摘要：2024年是我國法律明確規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”、“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”30周年。30年征程從無到有，從小到大，房地產(chǎn)估價隊伍不斷狀大，為廣大房地產(chǎn)估價師提供了長遠(yuǎn)的發(fā)展機(jī)遇和深度的發(fā)展空間。我們這一行業(yè)和從業(yè)者們，歷經(jīng)歲月的淬練，一路砥礪奮進(jìn)，初心不改，與行業(yè)共同成長。行業(yè)的發(fā)展，我們是參與者、建設(shè)者、見證者……把對行業(yè)秉持著一顆初心，一腔熱血，一身擔(dān)當(dāng)，只為以專業(yè)知識為社會創(chuàng)造價值。
關(guān)鍵詞：行業(yè)變革；共同成長；堅守初心
自古至今，房地產(chǎn)估價都被普遍應(yīng)用到社會經(jīng)濟(jì)活動中。自古代，估價應(yīng)用如《文苑英華》卷672徐陵《與顧記室書》中“吾市徐樞宅，為錢四萬，任人市估，文券歷然”的陳朝記載，認(rèn)為這樁交易都有價格評估過程，即交易中出現(xiàn)難以確定價格的情況，由市場機(jī)構(gòu)或市場人員評估。到現(xiàn)代，房地產(chǎn)估價隨著改革開放市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展孕育而生，房地產(chǎn)估價師隊伍從1993年的首批140人，迅速發(fā)展的2021年的72060人，從業(yè)人員總數(shù)超30萬人，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) 5750家，65%的估價師為本科學(xué)及以上學(xué)歷（中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會房地產(chǎn)地估價行業(yè)信息庫統(tǒng)計）。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)行業(yè)中躬耕沉潛，為構(gòu)建房地產(chǎn)全生命周期市場秩序提供全方位、獨立、深入的智力服務(wù)，在促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易、維護(hù)社會穩(wěn)定、防范金融風(fēng)險、助力城市更新等方面起著舉足輕重的作用，并成為日益壯大的新的社會階層群體。
我們這一行業(yè)和從業(yè)者們，歷經(jīng)歲月的淬練，一路砥礪奮進(jìn)，初心不改，與行業(yè)共同成長。
一、堅守初心，三次變革中積淀成長
1978年以后，在改革開放的背景下，隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用和房屋商品化的推進(jìn)，中國房地產(chǎn)估價活動開始復(fù)興。特別是1993年誕生首批房地產(chǎn)估價師，1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》明確賦予了房地產(chǎn)估價法律地位，使房地產(chǎn)估價成為國家法定制度。30年歷程，房地產(chǎn)估價行業(yè)不斷開拓進(jìn)取、發(fā)展壯大，在我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中發(fā)揮著獨特的積極作用，回首最初，我也僅僅是因為要獲得一份職業(yè)收入，感慨三次變革中積淀成長的歷程，深感榮幸與它結(jié)伴而行，能領(lǐng)略與之共同成長的驚喜的每一刻。
（一）行業(yè)改制，成為評估人，開啟職業(yè)生涯
2000年建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》（建住房[2000]96號），房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)正式脫鉤改制。將那些勇于開拓、善于挑戰(zhàn)的優(yōu)秀估價師推向市場前沿，以獨立法人或合伙人的身份創(chuàng)建了民營性質(zhì)的第一代估價機(jī)構(gòu)，有的成為公司的業(yè)務(wù)骨干，有的成為企業(yè)負(fù)責(zé)人，有的則躍身為業(yè)界的知名精英、行業(yè)專家，成為推進(jìn)房地產(chǎn)估價行業(yè)前行的中堅力量。促進(jìn)了行業(yè)公平競爭，使得整個房地產(chǎn)估價市場處于活躍狀態(tài)，形成了積極、良性的發(fā)展，從數(shù)量和質(zhì)量上也已具備同整個產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展的條件。
這年，剛踏出校園的我?guī)е鴿M滿憧憬，開啟人生第一份職業(yè)——房地產(chǎn)估價。雖未能成為首批房地產(chǎn)估價師，但卻成為評估機(jī)構(gòu)改制后的第一批社會招聘從業(yè)者。初入行，對于估價的印象僅停留在學(xué)校財務(wù)會計專業(yè)課本上關(guān)于資產(chǎn)評估數(shù)十個字的簡短一段文字簡述，關(guān)于房地產(chǎn)估價的評估標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范、估價技術(shù)等專業(yè)知識一無所知。職業(yè)生涯的青澀，對困難和挫折的無愄，好奇心驅(qū)使探索未知的領(lǐng)域，渴望推動我不斷進(jìn)取。從最基礎(chǔ)的打印裝訂報告到奔走于街頭巷尾的、荒郊野地的現(xiàn)場查勘、拍照，從簡單的住宅估價，到復(fù)雜的工業(yè)、商業(yè)和土地估價……在那時期，行業(yè)尚未完全市場化，或多或少顯露出尚示褪去的行政色彩，其應(yīng)用范圍也相對狹窄，領(lǐng)域主要在于抵押融資、司法訴訟、課稅、拆遷征收等常規(guī)估價服務(wù)。經(jīng)歷3年工作，從開始的磕磕碰碰，到最后的融會貫通，一步步了解估價工作意義，加班成了家常便飯，懷揣對工作的激情努力攻克各項難題。因為堅持和努力，能夠自信而從容地應(yīng)對各類復(fù)雜的項目任務(wù)，但并不代表我的成長停滯不前。從入行開始到喜歡這一行，有一個夢想，渴望取得執(zhí)業(yè)資格，成長為一名以專業(yè)知識為社會創(chuàng)造價值的人。
多年后攻下了房地產(chǎn)估價估價師、土地估價師執(zhí)業(yè)資格，踏入職業(yè)人生的第一個小目標(biāo)。我尤為珍惜并懂得了在這個行業(yè)的耐心和堅持的重要性，喜歡上房地產(chǎn)估價對于我而言不僅僅為職業(yè)和謀生，成為專業(yè)人士，更能實現(xiàn)自我增值和價值。
（二）深化“放管服”，營造法治環(huán)境，與行業(yè)共同成長
2013年以來，人力資源社會保障部按照國務(wù)院要求，連續(xù)7批集中取消434項職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項，削減比例達(dá)70%以上，在“七連清”的基礎(chǔ)上，形成了我國職業(yè)資格目錄框架。房地產(chǎn)估價師確立為準(zhǔn)入類職業(yè)資格，因其所涉職業(yè)（工種）關(guān)系公共利益或涉及國家安全、公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全。土地估價師確定立為水平評價類職業(yè)資格，是具有較強(qiáng)的專業(yè)性和社會通用性，技術(shù)技能要求較高，行業(yè)管理和人才隊伍建設(shè)確實需要。此輪深化“放管服”改革、職業(yè)資格制度改革，實現(xiàn)了職業(yè)資格清理由“治標(biāo)”到“治本”的關(guān)鍵性轉(zhuǎn)變，對于提高職業(yè)資格設(shè)置管理的科學(xué)化、規(guī)范化水平，持續(xù)激發(fā)市場主體創(chuàng)造活力，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革具有重要意義。來到2016年，《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》正式頒實施，這一評估行業(yè)的首部大法將資產(chǎn)評估行業(yè)擴(kuò)大到了包括房地產(chǎn)估價在內(nèi)的各種評估專業(yè)。資產(chǎn)評估法明確了評估分專業(yè)領(lǐng)域和專業(yè)類別，確立了按照各自職責(zé)分工對評估行業(yè)進(jìn)行管理的行政管理體制和自律管理制度，并鞏固和深化行政審批制度改革成果，為全行業(yè)營造了法制環(huán)境。按照市場改革方向，取消了評估機(jī)構(gòu)設(shè)立審批等諸多限制，降低了從業(yè)人員準(zhǔn)入門檻，拓寬了行業(yè)發(fā)展空間，有力推動了大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。
不經(jīng)意間在本行業(yè)滾打磨練了10多年，我也在估價工作中付出了汗水，收獲了知識，得到了歷練。經(jīng)歷技術(shù)、營銷和管理的相互崗位輪換后，在“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的時代口號感召下，2016年我再一次做出抉擇，成為分公司的合伙人，創(chuàng)業(yè)實現(xiàn)職業(yè)人生的第二個目標(biāo)。走上真正需要獨立擔(dān)當(dāng)?shù)墓芾韻徫坏哪且豢?，層次的提高，就不再是單純的技術(shù)或市場營銷了，任何工作都要具有敬業(yè)、擔(dān)當(dāng)、帶頭、工匠精神，把職業(yè)當(dāng)事業(yè)來做。在潛移默化之中，估價行業(yè)經(jīng)歷快速發(fā)展時期之后，與其他行業(yè)一樣同處在一個信息變革、技術(shù)迭代、產(chǎn)業(yè)升級的浪潮中，市場萎縮，內(nèi)卷嚴(yán)重，專業(yè)升級、服務(wù)轉(zhuǎn)型……此時機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，發(fā)展與變革同步。作為經(jīng)營者也更多關(guān)注行業(yè)動向，謀求更多發(fā)展的機(jī)遇，知曉要在這一行業(yè)立足，需要緊跟時代不斷學(xué)習(xí)和創(chuàng)新。業(yè)務(wù)也從鑒證性估價為主轉(zhuǎn)向鑒證性估價與咨詢性估價并重，從發(fā)現(xiàn)和展示價值為轉(zhuǎn)向挖掘和提升價值，一步一步探尋未知業(yè)務(wù)領(lǐng)域，成功完成了鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)物業(yè)摸底調(diào)查、物業(yè)管理服務(wù)費定價評估、市政公共停車場租賃方案編制等具個性化的咨詢顧問服務(wù)。
從事一個行業(yè)時間久了，不勉會對自已的職業(yè)選擇進(jìn)行審視。閑余時間經(jīng)常與同事、同行交流為什么要從事這個行業(yè)，很多人回答是“養(yǎng)家糊口”，但是也有更多的人是因為“專業(yè)、學(xué)習(xí)、社會地位”，甚至有人是因為“社會正義、社會責(zé)任”。每一次我都會被他們感動，我也是一名估價師，我也有在這個行業(yè)的理由“行業(yè)價值”。
（三）發(fā)展與變革同步，挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存，與行業(yè)抵肩同行
行業(yè)的發(fā)展不能脫離時代，要置身于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下去考慮，以服務(wù)國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)為主題，以專業(yè)為主線，不斷創(chuàng)新服務(wù)方式，豐富服務(wù)內(nèi)容。2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于征求《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定（征求意見）》《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法（征求意見）》意見的通知（建辦房函[2021]318號）發(fā)布，30年有房地產(chǎn)估價、土地估價行為以來，首次合并估價師職業(yè)資格和職業(yè)資格考試。這種合并通常是為了實現(xiàn)規(guī)模效益、提高競爭力、拓展業(yè)務(wù)范圍、增加市場份額和降低成本等目的。合并后的土地房地產(chǎn)估價師可以更好地服務(wù)客戶，提供更廣泛的服務(wù)和更高水平的專業(yè)知識和技能。同時，合并還可以增加公司的實力和穩(wěn)定性，提高其在行業(yè)內(nèi)的影響力和地位。房地產(chǎn)估價也由過去管理職能轉(zhuǎn)變?yōu)殍b證和咨詢作用，房地產(chǎn)估價的涵義也將更加廣泛和充實，同時對估價專業(yè)人員的要求也將更加嚴(yán)格。《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》實施開啟估價行業(yè)法治新時代，估價機(jī)構(gòu)陸續(xù)完成“三體合一”，未來房地產(chǎn)估價師將會發(fā)展成為綜合性人才，掌握會計、審計、稅務(wù)、律師、券商等各個領(lǐng)域的知識層面勢在必行，實現(xiàn)跨界融合。
進(jìn)入新時期，我國經(jīng)濟(jì)由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，由規(guī)模速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型，由增量擴(kuò)能為主轉(zhuǎn)向調(diào)整存量，做優(yōu)增量并舉。經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和房地產(chǎn)市場發(fā)展處于大轉(zhuǎn)型時期，政府管理方式、職能的轉(zhuǎn)變，估價行業(yè)發(fā)展內(nèi)外環(huán)境也發(fā)生了深刻變化，也正處于大轉(zhuǎn)型時期。我們行業(yè)也呈現(xiàn)一定的人員流失，部分人會選擇轉(zhuǎn)行去其他行業(yè)，或者進(jìn)入其他崗位。仍在堅持的原因大概可以歸結(jié)以下三類：一是，確實是對這份職業(yè)十分喜愛，樂在其中。二是，物質(zhì)欲望不高，且承壓能力強(qiáng)，在基本生存需求得到滿足的情形下，高負(fù)荷工作并不會對意志造成沖擊。三是，騎驢找馬，只是還沒有確定好退路。因為這份職業(yè)專注和行業(yè)堅守，我開始創(chuàng)立公司，用自已的專業(yè)技能、職業(yè)道德和勞動，為房地產(chǎn)估價行業(yè)做大做強(qiáng)，高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。這年，獨立撰寫的論文《物業(yè)服務(wù)費第三方評估實踐探討與分析》，有幸在“2021年中國房地產(chǎn)估價年會”論文評選中榮獲二等獎，收錄于2023年出版的《<房地產(chǎn)估價回望與前瞻>2021年房地產(chǎn)估價年會論文集》并公開發(fā)表，2024年成為廣東省房地產(chǎn)估價行業(yè)專家?guī)烊藛T，行業(yè)的認(rèn)可成為激勵我砥礪奮進(jìn)動力。
“知所從業(yè)，思所將往，方明所云”，我知道要成為一名優(yōu)秀、專業(yè)、一流的估價師和管理者，還需要更多地積淀與思考。24年的職業(yè)生涯和堅守，希望能成為行業(yè)價值的傳承者，把行業(yè)前輩關(guān)于行業(yè)價值，結(jié)合到新的時代行業(yè)創(chuàng)新中，讓行業(yè)價值能發(fā)揚光大，延續(xù)下去。作為房地產(chǎn)估價行業(yè)一份子，我始終堅定用理想信念照亮職業(yè)道路，堅持發(fā)展自我，傳遞薪火希望，專注估價，為行業(yè)之傳承和發(fā)展。
二、感悟
未來估價行業(yè)市場是多元化，全生命周期，全產(chǎn)業(yè)鏈的市場，同樣需要多元化的服務(wù)，不僅限于房地產(chǎn)估價，還有估價外的多種服務(wù)模式。如深耕估價專業(yè)領(lǐng)域，形成有業(yè)務(wù)特色的估價服務(wù)，集合評估、咨詢、數(shù)據(jù)應(yīng)用等為一體的咨詢服務(wù)。在從鑒證房地產(chǎn)價值至發(fā)現(xiàn)價值規(guī)律，在專業(yè)能力上都需深入到極致。行業(yè)的發(fā)展，我們是參與者、建設(shè)者、見證者……把對行業(yè)秉持著一顆初心，一腔熱血，一身擔(dān)當(dāng)，只為以專業(yè)知識為社會創(chuàng)造價值。
（一）無論未來發(fā)展模式如何，房地產(chǎn)估價初衷不應(yīng)改變也不可缺
2023年我國第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為54.6%，自2013年起連續(xù)10年超越第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)估價行業(yè)是專業(yè)中介服務(wù)行業(yè)之一，屬于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)估價服務(wù)行業(yè)雖小眾，但具有不可替代性，它與金融服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、法律服務(wù)等服務(wù)行業(yè)緊密聯(lián)系，是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級不可或缺一部分。房地產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比值大概是7%，加上建筑業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)14%左右，土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財務(wù)的將近一半，房地產(chǎn)貸款加上房地產(chǎn)抵押貸款占全部貸款余額的接近40%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成。且房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)鏈較長的行業(yè)，在其全生命周期中，從過去土地出讓到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅收、征收、拍賣等各類經(jīng)濟(jì)活動，到現(xiàn)在我們聚集自然資源、城市更新、不動產(chǎn)管理與處置、民生福祉等領(lǐng)域及衍生出的業(yè)務(wù)鏈，催生了多階段、多維度、全流程、全方位的估價服務(wù)需求。在這些經(jīng)濟(jì)活動中，房地產(chǎn)估價師充當(dāng)價值的發(fā)現(xiàn)者，以獨立客觀的第三方發(fā)表專業(yè)意見，為經(jīng)濟(jì)行為參與者提供價值參考，這是房地產(chǎn)估價的主要功能和作用，是估價行業(yè)發(fā)展的初衷。
房地產(chǎn)估價行業(yè)生存和發(fā)展之道，最核心的是要能夠通過估價或咨詢服務(wù)為客戶解決專業(yè)問題，為客戶提供涉及房地產(chǎn)價值專業(yè)服務(wù)，既要探尋和發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的價值，也要體現(xiàn)出對于估價活動主體的價值創(chuàng)造。如曾在房地產(chǎn)估價繼續(xù)教育培訓(xùn)中，授課老師講述過他自己承接的某一估價咨詢項目，用他自已的專業(yè)性和認(rèn)知為客戶出謀劃策，既按要求高質(zhì)量完成項目又解決了客戶疑難問題和規(guī)避了風(fēng)險，客戶真心愿意額外支付服務(wù)費，贏得客戶首肯。沒有人會無緣無故花錢估價，為什么你收不到足額的評估費，是因為你沒有為對方的經(jīng)濟(jì)行為作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，不能提供專業(yè)的意見，不能為客戶創(chuàng)造價值的服務(wù)不是真正的房地產(chǎn)估價。無論新階段的發(fā)展模式如何，從生存和發(fā)展、到變革和轉(zhuǎn)型，到創(chuàng)新和融合，房地產(chǎn)估價行業(yè)的初衷不應(yīng)改變也不可缺。
房地產(chǎn)估價不僅是一門藝術(shù)，也是一門科學(xué)。有些從業(yè)人員打著房地產(chǎn)估價是一門藝術(shù)的幌子，肆意加入一些個人主觀臆斷，讓人們對我們行業(yè)認(rèn)識較片面甚至誤解。房地產(chǎn)估價的科學(xué)性，帶來了房地產(chǎn)估價的專業(yè)與客觀，而其藝術(shù)性，是在科學(xué)性的基礎(chǔ)上的一種升華，二者的相輔相成才能正面顯示房地產(chǎn)估價的專業(yè)性和重要性。我們應(yīng)當(dāng)立足于專業(yè)服務(wù)，堅守估價機(jī)構(gòu)和估價專業(yè)人員的“獨立、客觀、專業(yè)”的職業(yè)操守，通過專業(yè)知識和創(chuàng)造性勞動，實實在在為客戶解決問題，滿足客戶的需求，才能在為客戶創(chuàng)造價值的過程中，實現(xiàn)估價師、估價機(jī)構(gòu)和估價行業(yè)“專業(yè)服務(wù)，發(fā)現(xiàn)價值，創(chuàng)造價值”的行業(yè)價值。
（二）練就扎實專業(yè)技能，做靠譜專業(yè)人士
我們所知，行業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人是一個命運共同體，誰也不能置身局外，行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新融合階段，我們必須從各層次和多方面重視增強(qiáng)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，方能保證行業(yè)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
新時期變革和融合，需立足專業(yè)服務(wù)，堅守專業(yè)人士獨立地位，始終堅持客觀立場，維護(hù)估價機(jī)構(gòu)和估價專業(yè)人士形象。比如我們一直熱衷討論的行業(yè)轉(zhuǎn)型升級中數(shù)字信息化建設(shè)、人工智能、區(qū)塊鏈等如何應(yīng)用于估價創(chuàng)新和融合。任何人都阻擋不了技術(shù)革命的步伐，但是技術(shù)能替代的只是智能，替代不了人性，因為新技術(shù)改變不了估價本質(zhì)，難以發(fā)現(xiàn)價值、創(chuàng)造價值。估價本質(zhì)是信息公開和提供市場公信力產(chǎn)品，對于信息公開，新技術(shù)當(dāng)然有優(yōu)勢，但如果因為某些方面的信息壟斷，新技術(shù)的作用也會失靈，在市場公信力產(chǎn)品方面，新技術(shù)可以解決一些形式上的問題，但不能解決誰是真實的信用提供者。可見，專業(yè)估價活動，自始至終實質(zhì)性區(qū)別于其他機(jī)構(gòu)和非估價專業(yè)人士的，不是所謂大數(shù)據(jù)信息化所表現(xiàn)出來的各種載體的不同，而是在估價專業(yè)性所決定估價師專業(yè)技能、專業(yè)知識、專業(yè)品質(zhì)中體現(xiàn)的思維與創(chuàng)造。
練就扎實的專業(yè)技能，做行靠譜的專業(yè)人士。一是需通過經(jīng)常性的，不懈的學(xué)習(xí)和不斷的與估價業(yè)務(wù)實踐的結(jié)合，才是知識更新和業(yè)務(wù)素質(zhì)提升的重要渠道。如果學(xué)習(xí)只限于學(xué)分的獲取，就只能為紙上談兵，完全背離了學(xué)習(xí)的根本目的。二是加強(qiáng)實踐知識不斷積累和總結(jié)，業(yè)務(wù)實踐的過程就是知識積累更新的過程，那么總結(jié)的過程就是業(yè)務(wù)中成長過程。一個高水平的估價師就應(yīng)該把學(xué)習(xí)的知識作為基礎(chǔ)，把不斷的總結(jié)做為業(yè)務(wù)水平提高的必需途徑。三是專業(yè)精進(jìn)，注重專業(yè)分析能力?！皩I(yè)精進(jìn)”可以理解為一個人的專業(yè)技能、知識、行業(yè)和職業(yè)道德等不斷提升和改改善，專業(yè)形象更好的過程，它能培養(yǎng)估價師一種追求卓越、精益求精、遵守承諾的專業(yè)精神。尋找機(jī)會不斷學(xué)習(xí)估價方面的新東西，參加專業(yè)交流會議、參加新知識課程、自已閱讀行業(yè)出版物、與行業(yè)專家交流和探討，加入一上些專門的專家指導(dǎo)組織，從中學(xué)習(xí)提升自已?！白⒅貙I(yè)分析能力”是注重市場調(diào)研、信息的收集，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整理，保持對市場敏銳的洞察和分析能力。很多估價機(jī)構(gòu)和估價師缺乏必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)積累，采用的案例、參考數(shù)據(jù)只能通過網(wǎng)絡(luò)查找的單一途徑獲取，分析判斷技術(shù)手段粗淺無針對性。這樣的專業(yè)估價報告，在信息公開透明的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)時代，估值專業(yè)性和準(zhǔn)確性就難以取信于客戶。相反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等之類的中介和專業(yè)的數(shù)據(jù)商，則撐握著大量客戶資源和市場數(shù)據(jù)，其對相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品的估值判斷甚至比我們估價師更專業(yè)和精準(zhǔn)。
三、結(jié)語
櫛風(fēng)沐雨30載，使這個行業(yè)歷程坎坷，也充滿希望。作為估價行業(yè)變革和新時期進(jìn)程中的見證者、參與者、受益者，我還將繼續(xù)我的房地產(chǎn)估價生涯，因為熱愛和喜愛，所以堅持！看起來平凡的，不起眼的工作，堅韌不拔地去做，堅持不懈地去學(xué)，這種“持續(xù)的力量”才是事業(yè)成功最重要的基石，才體現(xiàn)人生的價值，才是真正的“能力”。我們估價行業(yè)需要的就是這份韌性和堅持，只要對行業(yè)有執(zhí)著的熱愛，堅持下去，就一定能有所作為。
堅守評估初心，我們的行業(yè)就會迎來署光！引用柴強(qiáng)會長在2022中國房地產(chǎn)估價年會上的主旨演講的話：“一是堅定發(fā)展信心。房地產(chǎn)估價行業(yè)是一個永久的、社會必要的行業(yè)，長期來看還有很大的發(fā)展空間，前景廣闊。二是堅持守正創(chuàng)新。在做好現(xiàn)有估價業(yè)務(wù)的同時，要與時俱進(jìn)、不斷開拓創(chuàng)新。三是堅持專業(yè)主義。要專業(yè)專注于估價主營業(yè)務(wù)，再拓展到有關(guān)咨詢業(yè)務(wù)。四是堅持長期主義。估價機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大，不是一日之功，而是一個長期努力、逐漸累積的過程。只要從現(xiàn)在開始堅持不懈提供高質(zhì)量的估價服務(wù)，估價及有關(guān)咨詢業(yè)務(wù)將會源源不斷，估價機(jī)構(gòu)就能生存發(fā)展，估價行業(yè)就會生生不息?！泵嫦蛭磥恚康禺a(chǎn)估價將會是信息化、規(guī)范化、專業(yè)化、市場化、國際化高端行業(yè)。前景更可期！
作者：潘建鋒
工作單位：深圳誠成土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司