摘要：我眼中的房地產(chǎn)估價(jià)工作是靈動而有趣的；房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是規(guī)范、自律、富有責(zé)任感和學(xué)術(shù)氣質(zhì)的；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員是沉穩(wěn)而富有探索精神的。我們有理由相信，這是一個蓬勃向上、未來可期的行業(yè)。
關(guān)鍵詞：靈動；自律；上進(jìn)；沉穩(wěn)
一、那時(shí)初見，你的靈動令我欣喜
2001年是我人生重大轉(zhuǎn)折的一年，在這個大學(xué)畢業(yè)的第12個年頭，我重新回到校園，同時(shí)選擇了一個完全陌生的專業(yè)方向——房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。我的導(dǎo)師馬培生教授是我校房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專業(yè)的創(chuàng)辦者之一，他告訴我要想快速了解這個專業(yè)和行業(yè)，就去參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試。
我本科專業(yè)屬工科，工作期間學(xué)習(xí)了會計(jì)專業(yè)的課程并從事過相關(guān)工作，已到而立之年但對自己未來的職業(yè)選擇依然很迷茫，原有專業(yè)不太適合，會計(jì)工作于又有些單調(diào)枯燥。領(lǐng)到房地產(chǎn)估價(jià)師考試用書，粗略翻閱，再聽老師介紹這個行業(yè)，突然就覺得這就是最適合自己的專業(yè)方向了——估價(jià)師需要具備綜合的知識架構(gòu)和專業(yè)素養(yǎng)，不斷學(xué)習(xí)法律、建筑、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等多方面專業(yè)知識的需求，以及估價(jià)對象的獨(dú)一無二性使得每一次估價(jià)都有一定的挑戰(zhàn)性，行業(yè)的發(fā)展階段決定了還有很多需要探索的方向，而自己原有的工科和會計(jì)專業(yè)功底已經(jīng)為進(jìn)入這個方向奠定了很好的基礎(chǔ)。
當(dāng)時(shí)的感覺，就是終于找到了適合且自己中意的發(fā)展方向，“矯情”一點(diǎn)可以用這樣的語言表達(dá)：
初見時(shí)，感覺你是靈動的，在我心中的與眾不同，讓我心動。
二、不斷追隨，你的成長令我贊嘆
2002年考試通過后，我成為一名房地產(chǎn)估價(jià)師；2004年研究生畢業(yè)，成為一名房地產(chǎn)專業(yè)的高校教師。當(dāng)年，就有幸參與了房地產(chǎn)估價(jià)師考試的閱卷工作，認(rèn)識了許多最早進(jìn)入行業(yè)的先行者，從學(xué)會領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)老總，從高校同行到執(zhí)業(yè)估價(jià)師，都讓我感受到他們的共同特點(diǎn)：踏實(shí)、敬業(yè)、孜孜以求，言行中不時(shí)透露出對工作和行業(yè)的熱愛。之后，多次參與學(xué)會組織的考前教師培訓(xùn)與征題培訓(xùn)、試卷批閱等工作，也逐漸對行業(yè)的發(fā)展有了深入的了解。
（一）制度先行為行業(yè)發(fā)展的規(guī)范性奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)
上世紀(jì)90年代，行業(yè)起步伊始就將制度建設(shè)作為首要任務(wù)并始終將制度的不斷完善作為重要的工作：從1992年出臺《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)管理暫行辦法》到1995年出臺《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》，再到1997年的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》、1998年的《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》、1999年的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，以及之后一系列制度的建設(shè)和不斷完善，全方位保證了行業(yè)發(fā)展的規(guī)范性。
（二）濃郁的學(xué)術(shù)氛圍為行業(yè)積蓄了不斷前行的力量
在中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會正式成立的前一年，也就是首批房地產(chǎn)估價(jià)師頒證之時(shí)，就同時(shí)舉辦了房地產(chǎn)估價(jià)研討會；1997年，估價(jià)師學(xué)會舉辦了首屆中國房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會優(yōu)秀論文獎評選活動，之后，大部分的年份都會舉辦專業(yè)研討會或?qū)W術(shù)論壇；2011年開始，形成了固定形式的專業(yè)年會，這些學(xué)術(shù)會議的主題圍繞的都是當(dāng)下亟待解決的問題或由于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展給行業(yè)帶來的變革。本人有幸多次參與年會論文的評審工作，最為明顯的感受就是論文數(shù)量不斷增加的同時(shí)，質(zhì)量也在不斷提高，這種幾乎可以全員參與的學(xué)術(shù)研討方式，讓更多的估價(jià)人不斷發(fā)現(xiàn)行業(yè)的問題和存在的機(jī)會，不斷提升自身素質(zhì)與能力，在此基礎(chǔ)上，一起迎接一次又一次新的挑戰(zhàn)。
與此同時(shí)，從1997年就開始的房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)從未間斷，2008年，學(xué)會發(fā)布的《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)施辦法（暫行）》進(jìn)一步保障了房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德水準(zhǔn)和專業(yè)勝任能力的提升。
此外，學(xué)會還不斷地與國外同行業(yè)的行業(yè)組織進(jìn)行學(xué)術(shù)和業(yè)務(wù)交流，推動房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的國際化進(jìn)程，并采用各種形式快速傳遞相關(guān)信息，以保證估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員能夠站在時(shí)代和行業(yè)的前沿。
（三）服務(wù)社會的責(zé)任感為行業(yè)贏得了更多的機(jī)會
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會秉承的理念是“服務(wù)會員、服務(wù)行業(yè)、服務(wù)社會”，在圍繞行業(yè)發(fā)展開展一系列工作的同時(shí)，還運(yùn)用專業(yè)知識為其他相關(guān)部門的工作提供服務(wù)，例如：為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（征求意見稿）》等法規(guī)提供修改意見和建議；承擔(dān)國家稅務(wù)部門《房地產(chǎn)稅稅基評估技術(shù)與制度研究》、《我國國情與房地產(chǎn)稅功能定位相關(guān)問題研究》等課題；獨(dú)立或與其他評估行業(yè)組織聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》、《人民法院委托評估專業(yè)技術(shù)評審工作規(guī)范》等文件。為了維護(hù)居民的利益，多次發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示、畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)提示與防范、謹(jǐn)防租房中“高進(jìn)低出”“長收短付”陷阱等風(fēng)險(xiǎn)提示，并發(fā)布《群眾租購住房指導(dǎo)手冊》以幫助居民防范與降低住房租購中的風(fēng)險(xiǎn)。
服務(wù)社會的責(zé)任感和行動力，為行業(yè)業(yè)務(wù)拓展贏得了更多的機(jī)會。國有土地上房屋征收相關(guān)的城市更新咨詢、規(guī)劃等業(yè)務(wù)、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估業(yè)務(wù)等成為一些機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)；房地產(chǎn)稅稅基評估的起步以及存量房批量評估系統(tǒng)的建設(shè)，不僅拓寬了業(yè)務(wù)，而且快速推進(jìn)了行業(yè)數(shù)據(jù)庫和自動評估系統(tǒng)的建設(shè)；《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》為機(jī)構(gòu)承接資產(chǎn)證券化相關(guān)業(yè)務(wù)提供了必要的支撐；住房交易和租賃方面的風(fēng)險(xiǎn)提示在展示行業(yè)專業(yè)性和社會責(zé)任感的同時(shí)，為租賃價(jià)格評估業(yè)務(wù)的開展奠定了良好的基礎(chǔ)。
嚴(yán)格的自律管理成為行業(yè)健康發(fā)展保駕護(hù)航的利器。
作為行業(yè)的自律管理組織，監(jiān)督和規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為始終是學(xué)會的首要任務(wù)。首先，嚴(yán)格按照《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等規(guī)定對機(jī)構(gòu)及估價(jià)師進(jìn)行審批和管理；其次，不斷完善《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》以及各類業(yè)務(wù)的估價(jià)規(guī)范和技術(shù)指導(dǎo)性文件；再次，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)行為實(shí)施常態(tài)化監(jiān)管，建立估價(jià)報(bào)告評審制度并制定《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評審標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。嚴(yán)格的自律管理使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量不斷提升。
30年，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)已由一個呱呱墜地的嬰兒成長為意氣風(fēng)發(fā)的小伙，回顧這些年不斷追隨的歲月，感嘆一聲——初見時(shí)的感覺是如此準(zhǔn)確，欣慰與慶幸之情油然而生！
三、深度接觸，你的沉穩(wěn)令我欽佩
我與山西瑞友房地產(chǎn)評估測繪有限公司的深度接觸源于2009年。彼時(shí)，公司正在與太原市稅務(wù)局一起進(jìn)行存量房地產(chǎn)批量評估系統(tǒng)的建設(shè)，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的缺失是系統(tǒng)建設(shè)的最大障礙，公司決定采用比較原始的外業(yè)采集法來收集這些數(shù)據(jù)，于是，我們專業(yè)的部分學(xué)生參與了這項(xiàng)工作。
由于當(dāng)時(shí)太原市還沒有完善的GIS地理信息系統(tǒng)，外業(yè)調(diào)查的基礎(chǔ)資料來源是測繪公司提供的、能夠查找到每一幢住宅樓的基本信息的紙質(zhì)地形圖，公司的專業(yè)估價(jià)師和學(xué)生組成多個調(diào)查小組，對太原市全部在冊的住房信息進(jìn)行了全面普查，然后通過核對測繪公司地形圖和外業(yè)照片，將單幢住宅樓的基本信息錄入到公司的評估系統(tǒng)和三維地形圖中。這種看起來有點(diǎn)“笨”的方法，收集到的資料不僅滿足了當(dāng)時(shí)系統(tǒng)建設(shè)的需要，而且為公司后續(xù)的數(shù)據(jù)庫建設(shè)打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。
不僅如此，公司在歷史成交數(shù)據(jù)不足的情況下，探索使用“基于專家系統(tǒng)的特征價(jià)格模型系統(tǒng)”為太原市存量房批量評估系統(tǒng)建立了基準(zhǔn)價(jià)格修正模型。這個現(xiàn)在看似簡單的過程，當(dāng)時(shí)卻耗費(fèi)了公司大量的人力，我看到過估價(jià)師們?yōu)榱艘粋€參數(shù)的激烈爭論，也看到過他們與稅務(wù)局、軟件開發(fā)人員之間不斷的探討，進(jìn)而為他們認(rèn)真敬業(yè)的態(tài)度所折服。
沒有想到的是，我們與瑞友的合作才剛剛開始，一方面由于有些數(shù)據(jù)需要補(bǔ)充完善，還需要學(xué)生繼續(xù)參與，另一方面，公司在這個基礎(chǔ)上開始了數(shù)據(jù)庫平臺的建設(shè)以及與OA系統(tǒng)的對接，大量的數(shù)據(jù)收集等工作給了我們參與的機(jī)會。
經(jīng)過不懈的探索與實(shí)踐，10年后的2019年4月，瑞友公司自主研發(fā)的九臺數(shù)據(jù)平臺取得了國家版權(quán)局下發(fā)的《計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書》，其中的“九臺調(diào)查”部分上線運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的手機(jī)端采集和錄入等功能。2020年9月，基于“九臺數(shù)據(jù)庫”的不動產(chǎn)估價(jià)辦公系統(tǒng)“九臺OA”上線運(yùn)行，不僅實(shí)現(xiàn)了辦公系統(tǒng)與“九臺數(shù)據(jù)庫”的數(shù)據(jù)雙向傳輸，而且能夠?qū)崿F(xiàn)自動估價(jià)系統(tǒng)與估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)有效結(jié)合、包括分公司在內(nèi)的智能化報(bào)告質(zhì)量控制以及精細(xì)化的工作量考核等功能。
截止到2023年10月，“九臺”數(shù)據(jù)庫中太原市存量住宅基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)工作基本完成，存儲了近2萬幢、涉及150萬余戶房屋的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、價(jià)格影響因素、空間地理數(shù)據(jù)、現(xiàn)場影像資料等，存儲了成交案例121000余條，數(shù)據(jù)覆蓋度及精準(zhǔn)度已實(shí)現(xiàn)較大幅度提升，滿足了機(jī)構(gòu)日常估價(jià)數(shù)據(jù)調(diào)用、數(shù)據(jù)分析的需要。
“九臺”之意，取自于道德經(jīng)中的“合抱之木，生于毫末；九層之臺，起于累土；千里之行，始于足下”。十幾年與公司的接觸中，我曾感受到他們在自主研發(fā)過程中的艱辛與迷茫，但更多的是對他們腳踏實(shí)地、持之以恒、知風(fēng)險(xiǎn)而不畏風(fēng)險(xiǎn)的探索精神的欽佩。
機(jī)構(gòu)是行業(yè)的細(xì)胞，雖然不同機(jī)構(gòu)有各自的特質(zhì)，但多年的接觸中，我能感受到大多數(shù)機(jī)構(gòu)有著沉穩(wěn)和探索精神兼具的品質(zhì)，也可以說，這是30年來行業(yè)沉淀出的品質(zhì)！
未來再見，你將永遠(yuǎn)朝氣蓬勃
30歲，是一個人兼具精力和經(jīng)驗(yàn)的好年華，更是一個行業(yè)蓬勃向上好時(shí)光，愿我珍愛的行業(yè)未來可期，蒸蒸日上！
作者：郝俊英
工作單位：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院