（許軍?佟圣楠）
摘要：在過去的三十年里，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)不僅見證了國(guó)家的繁榮發(fā)展，更經(jīng)歷了自身的深刻變革。自1994年實(shí)施房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度及評(píng)估人員資格認(rèn)證以來(lái)，這一行業(yè)的成熟不僅體現(xiàn)在技術(shù)和規(guī)范的完善上，更在于它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所扮演的重要角色。世界百年未有之大變局加速演進(jìn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力迫在眉睫，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在調(diào)整和創(chuàng)新的過程中，深入理解和重新定義其核心價(jià)值和貢獻(xiàn)是關(guān)鍵。而在另一個(gè)維度上，對(duì)于身在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中的從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，30年的發(fā)展過程，意味著職業(yè)生涯與一個(gè)行業(yè)的共生共渡，這個(gè)過程還原到人的基本需求來(lái)看，也體現(xiàn)出行業(yè)的獨(dú)有價(jià)值。因此筆者嘗試基于馬斯洛的需求層次理論，結(jié)合行業(yè)從業(yè)人員與行業(yè)共同成長(zhǎng)、共同發(fā)展中的多層次的需求實(shí)現(xiàn)，進(jìn)行總結(jié)和對(duì)應(yīng)，提出了估價(jià)專業(yè)對(duì)于從業(yè)人員有“滿足生存需求、專業(yè)獨(dú)立不依附、充滿活力與生機(jī)、因?qū)I(yè)而受尊敬、逐漸積累專業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值”等五個(gè)層次的重要意義?；仡欉^去三十年的發(fā)展歷程，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)已成為不可或缺的專業(yè)領(lǐng)域，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。展望未來(lái)，這個(gè)行業(yè)有望繼續(xù)其創(chuàng)新與發(fā)展的腳步，為中國(guó)乃至全球的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)貢獻(xiàn)更多的專業(yè)價(jià)值和智慧。同時(shí)重要的是，在每個(gè)從業(yè)者個(gè)體來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不斷認(rèn)識(shí)行業(yè)豐富的內(nèi)在價(jià)值和意義的過程，這個(gè)過程同時(shí)也反映在每個(gè)從業(yè)個(gè)體本身的自我覺醒與成長(zhǎng)。在中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)成立三十周年之際，我們更應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值，并積極推動(dòng)其向更高標(biāo)準(zhǔn)、更大范圍的發(fā)展前進(jìn)。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價(jià)；長(zhǎng)期價(jià)值；馬斯洛需求層次理論；新質(zhì)生產(chǎn)力；全要素生產(chǎn)率
在過去的三十年中，中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)歷了深刻的變革與發(fā)展。自1994年國(guó)家正式實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度與評(píng)估人員資格認(rèn)證制度起，這一行業(yè)不僅在技術(shù)和規(guī)范上日臻成熟，更在社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中扮演了不可或缺的角色。伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，估價(jià)專業(yè)不斷地在實(shí)踐中探索和優(yōu)化，成為了一個(gè)極具活力的領(lǐng)域。值此中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)成立三十周年之際，我們有必要回顧和總結(jié)這個(gè)專業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值，展望未來(lái)的發(fā)展方向。
房地產(chǎn)估價(jià)，作為一個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，其價(jià)值不僅僅體現(xiàn)在對(duì)價(jià)格的客觀評(píng)估上，更在于其對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響。通過準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值分析和專業(yè)咨詢服務(wù)，估價(jià)師幫助市場(chǎng)參與者做出理性的決策，促進(jìn)資源的合理配置和市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法規(guī)的完善，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也在不斷地推動(dòng)自我革新與專業(yè)進(jìn)步。
作為行業(yè)的熱愛者和長(zhǎng)期從業(yè)者，筆者深刻感受到這個(gè)專業(yè)對(duì)于個(gè)體的職業(yè)生涯和專業(yè)成長(zhǎng)的重要意義及其蘊(yùn)含的重要價(jià)值。一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，不僅帶來(lái)對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等外在的重要作用，同時(shí)也對(duì)每個(gè)身在其中的行業(yè)從業(yè)者帶來(lái)重要影響，這種影響對(duì)于每個(gè)個(gè)體來(lái)說(shuō)，不僅非常重要而且深刻，事實(shí)上這個(gè)影響對(duì)于行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)也是一個(gè)重要的維度，這也是行業(yè)多年來(lái)所較少研究的。行業(yè)需要有優(yōu)秀的人才推動(dòng)才能持續(xù)健康發(fā)展，因此非常有必要針對(duì)行業(yè)對(duì)于從業(yè)人員的這種影響和作用做深入的分析研究。因此我們結(jié)合馬斯洛的需求層次理論，我們來(lái)探討房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)價(jià)值對(duì)于從業(yè)者的作用和意義，有以下五個(gè)方面：
一、滿足從業(yè)者的基本生存需求
房地產(chǎn)估價(jià)作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一項(xiàng)關(guān)鍵服務(wù)，不僅僅是對(duì)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的簡(jiǎn)單測(cè)算，更是滿足個(gè)人與社會(huì)發(fā)展需求的重要基石。特別是在人口密集、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁的地區(qū)，其作用尤為明顯。
根據(jù)七普的統(tǒng)計(jì)和測(cè)算，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅的總面積約為350億平方米，住宅房地產(chǎn)的總價(jià)值則大約為500萬(wàn)億，上海的這一數(shù)據(jù)分別為7億平方米和40萬(wàn)億。隨之產(chǎn)生海量的房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)，因此房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)等相關(guān)的專業(yè)服務(wù)需求的市場(chǎng)潛力巨大，足以在可預(yù)見的未來(lái)內(nèi)滿足從業(yè)者的基本生存需求。此外，在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的過程中，關(guān)注存量市場(chǎng)的城市更新和自然資源的綜合價(jià)值，是當(dāng)前發(fā)現(xiàn)行業(yè)發(fā)展新的動(dòng)力來(lái)源和實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵策略，在這一過程中也產(chǎn)生了大量的估價(jià)相關(guān)專業(yè)需求。
以香港和上海為例，2023年香港的GDP約為2.7萬(wàn)億人民幣，注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)超過3000人。相比之下，上海的GDP則高達(dá)4.7萬(wàn)億人民幣，但注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)只有1000多人。上海的GDP高于香港，理論上對(duì)估價(jià)服務(wù)的需求更大。然而，估價(jià)師的數(shù)量并不成比例，這意味著隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，估價(jià)專業(yè)服務(wù)還會(huì)有更多的需求，估價(jià)服務(wù)的供給還需要有新的量和質(zhì)的提升。
房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)類型多樣、內(nèi)涵豐富、專業(yè)性強(qiáng)。中房學(xué)編制的《房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)目錄》涵蓋了評(píng)估、評(píng)價(jià)及咨詢等76個(gè)小類業(yè)務(wù)；《上海市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)業(yè)務(wù)指南（試行）》則進(jìn)一步將估價(jià)業(yè)務(wù)細(xì)分為4大類共84種業(yè)務(wù)類型。這些類型覆蓋了從住宅、商業(yè)到工業(yè)物業(yè)的估價(jià)，幾乎涵蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的全部領(lǐng)域。這種詳盡的分類不僅顯示了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的復(fù)雜性和專業(yè)要求，也彰顯了估價(jià)服務(wù)在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和促進(jìn)資源合理配置中的核心作用，是市場(chǎng)運(yùn)作不可或缺的一環(huán)。
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)類型
房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)不僅是技術(shù)活動(dòng)，更是滿足個(gè)體和社會(huì)生存需求的一種保障。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、城市的更新和需求的變化，估價(jià)行業(yè)將繼續(xù)擴(kuò)大其影響力，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到支撐作用。從行業(yè)30年發(fā)展來(lái)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)有沉浮起落，但是估價(jià)行業(yè)因?qū)I(yè)服務(wù)的旺盛需求，始終保持了良好的生命力和發(fā)展空間，對(duì)于認(rèn)真踏實(shí)好學(xué)勤奮的行業(yè)的從業(yè)人員，都可以得到個(gè)人的生存需求的基本保障。
在眾多的社會(huì)各種就業(yè)崗位的收入水平來(lái)看，估價(jià)師作為高知識(shí)水平、高專業(yè)水準(zhǔn)的崗位，收入水平保持在中等較高的水平上，在上海這樣的高消費(fèi)水平的城市，估價(jià)師也能保持一個(gè)相對(duì)比較體面的生活水平。
二、體現(xiàn)專業(yè)獨(dú)立不依附的特質(zhì)
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，在過去30年的發(fā)展歷程中，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支柱。其核心價(jià)值在于專業(yè)獨(dú)立性，這使得房地產(chǎn)估價(jià)不僅是技術(shù)性的分析判斷，更體現(xiàn)一種對(duì)公平交易和市場(chǎng)健康的“第三方”的專業(yè)意見。行業(yè)一直以“獨(dú)立客觀公正”為最重要的價(jià)值理念，走了一條“專業(yè)獨(dú)立不依附”的道路，我們可以深入探討這一職業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值和其背后的深層意義。
房地產(chǎn)估價(jià)師的獨(dú)立性是其職業(yè)行為的基石。這種獨(dú)立性保證了評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性，使估價(jià)師在評(píng)估過程中不受外界因素的不當(dāng)影響。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，這種專業(yè)獨(dú)立性尤為重要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到房地產(chǎn)交易的公正性和透明度。
一方面，盡管房地產(chǎn)估價(jià)單個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)可能不高，但這種價(jià)格結(jié)果同時(shí)也帶來(lái)了正面效應(yīng)，相當(dāng)程度上減少了因經(jīng)濟(jì)利益誘惑導(dǎo)致的職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)。估價(jià)師通過分散的業(yè)務(wù)項(xiàng)目保持經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，在面對(duì)眾多的個(gè)案估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，單個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)不會(huì)影響整體的發(fā)展，相當(dāng)程度上避免了因項(xiàng)目的大額收費(fèi)帶來(lái)的外部影響。另一方面，房地產(chǎn)估價(jià)師資格的獲取難度高，這不僅確保了從業(yè)者的專業(yè)能力，也提高了行業(yè)門檻，防止不具備專業(yè)能力的人員進(jìn)入，保持了行業(yè)的整體質(zhì)量和信譽(yù)。同時(shí)，嚴(yán)格的資質(zhì)監(jiān)管和持續(xù)的職業(yè)培訓(xùn)確保估價(jià)師能夠在變化的市場(chǎng)環(huán)境中保持其專業(yè)知識(shí)的前瞻性和更新性。
在估價(jià)企業(yè)的層面，自從行業(yè)脫鉤改制后，在市場(chǎng)化的企業(yè)管理模式下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)“自負(fù)盈虧、自謀生路”，保持了企業(yè)重大決策的自主性。這種自主性帶來(lái)的好處是對(duì)于規(guī)范經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以保持自主經(jīng)營(yíng)決策，也自主承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在于保持評(píng)估過程的獨(dú)立性和客觀性的自由。正如孟子《富貴不能淫》言：“富貴不能淫，貧賤不能移，威武不能屈，此之謂大丈夫”，絕大多數(shù)的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師，在面對(duì)各種壓力和誘惑時(shí)，仍然能夠堅(jiān)守職業(yè)操守，維護(hù)了評(píng)估的獨(dú)立性和公正性，這也是區(qū)別于其他眾多不同行業(yè)的獨(dú)特一面。
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的獨(dú)立性不僅是職業(yè)道德的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明、公正的同時(shí)，也保護(hù)了消費(fèi)者和投資者的權(quán)益。近期恒大的“假賬”事件帶出的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)被綁架操縱的嚴(yán)重后果，更說(shuō)明了估值、審計(jì)等這類專業(yè)服務(wù)獨(dú)立性的重要性。展望未來(lái)，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟和法規(guī)的完善，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將繼續(xù)在維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序和推動(dòng)社會(huì)公正中發(fā)揮其不可替代的作用。這一行業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值，在于其堅(jiān)守專業(yè)獨(dú)立的原則，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的核心力量。
三、具有新質(zhì)生產(chǎn)力特質(zhì)的創(chuàng)新活力和發(fā)展空間
新質(zhì)生產(chǎn)力的興起標(biāo)志著生產(chǎn)力的重大飛躍，其特征在于引入新技術(shù)、新服務(wù)和新業(yè)態(tài)。新質(zhì)生產(chǎn)力的本質(zhì)是利用新技術(shù)，提升創(chuàng)新新的服務(wù)，產(chǎn)生新的業(yè)態(tài)，推動(dòng)全要素生產(chǎn)力的全面提升。全要素生產(chǎn)率作為衡量多種生產(chǎn)要素投入效率的指標(biāo)，涵蓋了勞動(dòng)、資本、土地等要素，對(duì)于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。
新質(zhì)生產(chǎn)力與全要素生產(chǎn)率
中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前已經(jīng)步入高質(zhì)量發(fā)展階段，全要素生產(chǎn)率的不斷提升成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)幽?。在這一背景下，房地產(chǎn)的角色備受關(guān)注：它是一種投資品還是消費(fèi)品？我們認(rèn)為，從房地產(chǎn)估價(jià)的角度來(lái)看，兩個(gè)答案都不完整，事實(shí)上房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的生產(chǎn)要素的重要組成部分。而房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)質(zhì)，是對(duì)生產(chǎn)要素的評(píng)估和專業(yè)服務(wù)，其目的和方向是有效提升房地產(chǎn)作為一種生產(chǎn)要素的生產(chǎn)效率。
另一方面，從我們國(guó)家目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)來(lái)看，服務(wù)業(yè)是重要的發(fā)展動(dòng)力（占GDP比重接近60%），相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家的服務(wù)業(yè)占比結(jié)構(gòu)來(lái)看，我國(guó)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的占比還偏低。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與其對(duì)比的生活性服務(wù)業(yè)及各類制造品服務(wù)內(nèi)容有著本質(zhì)區(qū)別。作為制造業(yè)的中間產(chǎn)品投入商，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有深遠(yuǎn)的意義。相較于發(fā)達(dá)地區(qū)如歐美，我國(guó)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)尚存廣闊的發(fā)展空間。估價(jià)行業(yè)作為其重要組成部分，屬于技術(shù)服務(wù)和信息服務(wù)的一種，在過去的30年中，隨著技術(shù)的進(jìn)步和服務(wù)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)不斷吸納和融合新技術(shù)如大數(shù)據(jù)、人工智能等，提高了服務(wù)的精準(zhǔn)度和效率。例如，通過大數(shù)據(jù)分析可以更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，通過人工智能優(yōu)化估價(jià)模型，使得房地產(chǎn)評(píng)估更加客觀和科學(xué)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)活力發(fā)展方向-生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的核心價(jià)值在于準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)資源的價(jià)值，這一評(píng)估不僅關(guān)乎資金的配置效率，也直接影響經(jīng)濟(jì)資源的合理利用。通過專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估，可以實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置，提升資本、土地的使用效率，從而推動(dòng)全要素生產(chǎn)率的提升。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，邁向高質(zhì)量發(fā)展的當(dāng)下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的角色變得尤為重要。
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)繼續(xù)探索信息、數(shù)據(jù)、人工智能等各類新技術(shù)的應(yīng)用，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和效率。同時(shí)，估價(jià)行業(yè)也應(yīng)該加強(qiáng)與社會(huì)各類主體的鏈接和服務(wù)，企業(yè)、各類組織、社區(qū)等主體對(duì)房地產(chǎn)作為生產(chǎn)要素的關(guān)注點(diǎn)，會(huì)衍生出對(duì)專業(yè)服務(wù)的需求，是未來(lái)估價(jià)行業(yè)更廣泛的發(fā)展空間，通過提供更多維度的評(píng)估服務(wù)，支持更廣泛的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此估價(jià)行業(yè)也應(yīng)該關(guān)注可持續(xù)發(fā)展，評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目在環(huán)境和社會(huì)層面的影響，推動(dòng)綠色建筑和智慧城市發(fā)展。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展路徑將依賴于提升全要素生產(chǎn)效率的新質(zhì)生產(chǎn)力。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中的新服務(wù)和新業(yè)態(tài)將成為經(jīng)濟(jì)活力的重要來(lái)源。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將聚焦于提升房地產(chǎn)資源的要素利用效率，成為創(chuàng)新型生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要組成部分，為經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化貢獻(xiàn)力量。
四、因?qū)I(yè)而贏得尊敬
在我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度30周年之際，我們對(duì)比全球房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的歷史與發(fā)展，自1868年英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）成立，到1932年美國(guó)估價(jià)師學(xué)會(huì)（AI）的成立，再到1994年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的成立，這一專業(yè)領(lǐng)域在不同國(guó)家經(jīng)歷了持續(xù)的演變與成長(zhǎng)，共同的特點(diǎn)是“生生不息”。盡管中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步較晚，但在短短30年間，它已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的一支不可或缺的力量。
全球（部分）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的歷史與發(fā)展
房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)不僅是一個(gè)技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域，更是一種文化與價(jià)值的傳遞。在城市更新領(lǐng)域，特別是上海市在2023年提出的“責(zé)任評(píng)估師”概念，突顯了估價(jià)師在城市高質(zhì)量發(fā)展中的關(guān)鍵角色。責(zé)任評(píng)估師不僅關(guān)注具體的價(jià)值評(píng)估，更需要對(duì)綜合效益、綜合價(jià)值以及價(jià)值實(shí)現(xiàn)策略進(jìn)行研究，推動(dòng)“資源、資產(chǎn)、資信、資金”的要素整合，解決“跨周期、跨區(qū)域、跨類別”的綜合問題。專業(yè)的評(píng)估師在這些重要的城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)發(fā)展過程中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。
上海“責(zé)任評(píng)估師”制度
無(wú)論是我國(guó)還是從世界多個(gè)國(guó)家和組織的發(fā)展歷程，估價(jià)行業(yè)的專業(yè)從業(yè)人員，始終遵循的是以其專業(yè)性贏得市場(chǎng)尊重的人才成長(zhǎng)發(fā)展路徑。在我們的行業(yè)中對(duì)專業(yè)研究越精深，對(duì)專業(yè)技術(shù)的綜合應(yīng)用越全面，對(duì)跨專業(yè)的知識(shí)結(jié)合越豐富，越能得到行業(yè)同仁的尊重，也越能得到政府和市場(chǎng)各方乃至大眾的認(rèn)可和尊重。
五、積累專業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值
估價(jià)行業(yè)并非一蹴而就，它是時(shí)間的積累和經(jīng)驗(yàn)的沉淀的結(jié)果。與其他行業(yè)不同，房地產(chǎn)估價(jià)的核心在于“知識(shí)”的積累，而非“資本”的積累。這種“知識(shí)”的積累涵蓋了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)資格的持續(xù)學(xué)習(xí)與提升、綜合能力的全面發(fā)展、專業(yè)創(chuàng)新的不斷探索、團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)力的培養(yǎng)以及行業(yè)影響力的擴(kuò)展等多個(gè)方面。這些要素共同構(gòu)成了估價(jià)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的基石。
在估價(jià)行業(yè)，沒有捷徑可言。項(xiàng)目的成功和收入的增長(zhǎng)都需要長(zhǎng)期的積累和不懈的努力。從最初的市場(chǎng)調(diào)研到詳盡的數(shù)據(jù)分析，再到準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，每一步都是經(jīng)過深思熟慮和專業(yè)技能的展現(xiàn)。這種持續(xù)的努力不僅增加了估價(jià)師的專業(yè)信譽(yù)，也為客戶提供了可靠的決策支持，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
聯(lián)城行專業(yè)人才培養(yǎng)路徑
專業(yè)資格的認(rèn)證是估價(jià)行業(yè)長(zhǎng)期價(jià)值的重要保障。隨著30年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的成立與發(fā)展，專業(yè)資格認(rèn)證制度得到了不斷完善，確保了行業(yè)內(nèi)從業(yè)人員的專業(yè)水平和道德標(biāo)準(zhǔn)。這種制度不僅提升了個(gè)體估價(jià)師的專業(yè)素養(yǎng)，也提高了整個(gè)行業(yè)的公信力，使得市場(chǎng)各方對(duì)估價(jià)報(bào)告和評(píng)估結(jié)果更加信任和依賴。
在面對(duì)市場(chǎng)變化和技術(shù)進(jìn)步的挑戰(zhàn)時(shí)，估價(jià)行業(yè)展現(xiàn)出了強(qiáng)大的適應(yīng)能力和創(chuàng)新精神。從傳統(tǒng)的市場(chǎng)方法到現(xiàn)代的數(shù)據(jù)分析和智能技術(shù)應(yīng)用，估價(jià)師們不斷探索和采納新的工具和方法，以提高服務(wù)的質(zhì)量和效率。這種技術(shù)與方法的更新不僅使估價(jià)行業(yè)更加高效，也使其在面對(duì)復(fù)雜和多變的市場(chǎng)環(huán)境時(shí)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
估價(jià)行業(yè)的專業(yè)人員通過這些持續(xù)的學(xué)習(xí)獲得持續(xù)的“知本”積累，并通過不斷的實(shí)踐工作接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)，確認(rèn)這個(gè)“知本”的價(jià)值。這是一個(gè)持續(xù)的、開口向上的增長(zhǎng)過程。區(qū)別于這些年來(lái)很多其他沉浮起落的行業(yè)，有些行業(yè)入行的起點(diǎn)價(jià)值很高，但是隨著行業(yè)波動(dòng)，會(huì)跌入谷底，究其原因是因?yàn)槠渌鶆?chuàng)造的價(jià)值本質(zhì)上存在泡沫或者真實(shí)價(jià)值缺失。這些年來(lái)我國(guó)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要“脫虛向?qū)崱钡募m偏就是針對(duì)這樣的一些領(lǐng)域。對(duì)于規(guī)范發(fā)展、堅(jiān)守行業(yè)職業(yè)操守的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展能不斷地積累價(jià)值的行業(yè)。走的越堅(jiān)定越穩(wěn)健，越能積累長(zhǎng)期的價(jià)值。
綜合上面的五個(gè)方面的價(jià)值分析，我們結(jié)合馬斯洛的需求層次理論，可以看到下圖中的對(duì)應(yīng)關(guān)系，這也是我們房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)對(duì)于每一個(gè)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)的最根本的價(jià)值。
馬斯洛需求層次理論與房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)的價(jià)值
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將面臨更多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。一方面，世界百年未有之大變局加速演進(jìn)，全球經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的調(diào)整以及政策的變化都將對(duì)估價(jià)工作提出更高要求。另一方面，技術(shù)的快速發(fā)展，如人工智能、大數(shù)據(jù)和區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用，將為估價(jià)行業(yè)帶來(lái)革命性的工具和方法，提高工作效率和精度，同時(shí)也會(huì)對(duì)從業(yè)者的技能要求提出新的挑戰(zhàn)。
每一個(gè)具體的評(píng)估活動(dòng)都是對(duì)這個(gè)專業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)與傳承。在這個(gè)變化不確定的時(shí)代，房地產(chǎn)估價(jià)不僅要適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，更應(yīng)積極預(yù)見未來(lái)可能的變化，積極引領(lǐng)行業(yè)走向更加科學(xué)和透明的未來(lái)。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步和創(chuàng)新，不僅能提高行業(yè)整體的服務(wù)質(zhì)量和評(píng)估準(zhǔn)確性，還能進(jìn)一步提升公眾對(duì)此專業(yè)的認(rèn)識(shí)和信任。
在這樣的大背景下，我們每一位房地產(chǎn)估價(jià)師都應(yīng)該成為不斷學(xué)習(xí)和自我更新的典范。通過不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)、掌握新技術(shù)、適應(yīng)新趨勢(shì)，我們可以更好地服務(wù)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為客戶提供更為精確和公正的評(píng)估服務(wù)。同時(shí)，我們也應(yīng)當(dāng)積極參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定與更新，為提高整個(gè)行業(yè)的專業(yè)水平和公信力作出貢獻(xiàn)。
作為行業(yè)的一份子，我們不僅僅是在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，更是在為建立一個(gè)更加公正、透明的市場(chǎng)環(huán)境而努力。每一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估都是對(duì)市場(chǎng)信任的建設(shè)，每一次公正的服務(wù)都是對(duì)社會(huì)責(zé)任的履行。通過我們的專業(yè)工作，我們不僅在滿足客戶的具體需求，也在積極參與社會(huì)的構(gòu)建和發(fā)展。
站在這個(gè)重要的歷史節(jié)點(diǎn)上，回望過去，我們對(duì)自己所取得的成就感到自豪；展望未來(lái)，我們對(duì)行業(yè)的發(fā)展充滿期待。我們有理由相信，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將繼續(xù)在中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮其獨(dú)特而重要的作用。我們每一個(gè)人都是這個(gè)重要行業(yè)的見證者和參與者，讓我們共同期待并創(chuàng)造一個(gè)更加美好的未來(lái)。
后記：
作為一名深愛這個(gè)行業(yè)并立志為行業(yè)奮斗終身的從業(yè)者，在整個(gè)職業(yè)生涯中始終在不斷感受這個(gè)行業(yè)的深刻價(jià)值，盡管偶爾會(huì)有彷徨迷惑受挫不解，但是始終堅(jiān)持在行業(yè)堅(jiān)定前行。借此30周年的回顧機(jī)會(huì)，仔細(xì)究其原因，才感受到根本是在于這些重要的價(jià)值，平時(shí)看來(lái)似乎點(diǎn)點(diǎn)滴滴若隱若現(xiàn)，但深入體會(huì)又如洪鐘大呂繞梁不絕，原來(lái)行業(yè)眾多繼往開來(lái)、前赴后繼、不斷涌現(xiàn)的專業(yè)人士都在這條通往長(zhǎng)期價(jià)值的道路上。
以此文紀(jì)念行業(yè)30周年，與行業(yè)同儕共勉，我們都在路上！
參考文獻(xiàn)：
[1]（美）亞伯拉罕·馬斯洛.馬斯洛需求層次理論[M].北京：中國(guó)青年出版社,2022.
[2]黃奇帆.圍繞新制造、新服務(wù)、新業(yè)態(tài)推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展[J].清華金融評(píng)論,2024(02):47-50.
[3]楊德龍.新質(zhì)生產(chǎn)力以全要素生產(chǎn)率提升為核心[J].經(jīng)濟(jì),2024,(01):34-35.
[4]史丹,孫光林.數(shù)據(jù)要素與新質(zhì)生產(chǎn)力：基于企業(yè)全要素生產(chǎn)率視角[J].經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理,2024,44(04):12-30.
[5]劉強(qiáng),王麗君,徐生霞.產(chǎn)業(yè)協(xié)同集聚對(duì)全要素生產(chǎn)率的影響研究——以制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為例[J].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)學(xué)報(bào),2023,25(01):36-50.
作者：許軍 佟圣楠
工作單位：上海聯(lián)城房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司