摘要：經(jīng)過(guò)30年發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)逐漸進(jìn)入到一個(gè)重要轉(zhuǎn)折期，需要新的擴(kuò)展探索。近年來(lái)中國(guó)歷史建筑估價(jià)已經(jīng)發(fā)展為一項(xiàng)較重要的新興業(yè)務(wù)，對(duì)城市更新、古城保護(hù)、解決社會(huì)糾紛、存量用地再開(kāi)發(fā)、老工業(yè)遺產(chǎn)盤(pán)活等方面有著不可替代的作用。站在估價(jià)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的更高角度看，歷史建筑估價(jià)不僅是一項(xiàng)業(yè)務(wù)，更是一個(gè)“產(chǎn)業(yè)鏈”，需要我們構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)+市場(chǎng)+技術(shù)+人才+數(shù)字”綜合服務(wù)體系，做好市場(chǎng)模式創(chuàng)新、人才培養(yǎng)建設(shè)、服務(wù)轉(zhuǎn)型引領(lǐng)等。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)只要不斷創(chuàng)新引領(lǐng)，致小博大、整合資源，必定會(huì)有更好發(fā)展。
關(guān)鍵詞：歷史建筑；估價(jià)；行業(yè)發(fā)展
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展歷經(jīng)了30年輝煌成績(jī)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著不可忽視的重要作用。但也要看到近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)范圍和規(guī)模逐步發(fā)生萎縮變化，給估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來(lái)了較大的生存和發(fā)展危機(jī)。一些估價(jià)機(jī)構(gòu)清晰認(rèn)識(shí)到了市場(chǎng)的變化，努力嘗試和探索新的發(fā)展之路，逐漸向其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸。探索需要房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)熟悉新時(shí)代行業(yè)發(fā)展方向，把握發(fā)展機(jī)遇，提升專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)，拓寬估價(jià)業(yè)務(wù)新領(lǐng)域，推動(dòng)機(jī)構(gòu)的可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)探索新的發(fā)展通常有兩種模式，一是擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，轉(zhuǎn)型向其他咨詢(xún)業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸；二是重點(diǎn)挖掘新興評(píng)估業(yè)務(wù)，細(xì)化專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
中國(guó)歷史建筑估價(jià)業(yè)務(wù)就是近年來(lái)一個(gè)較重要的新興市場(chǎng)。2018年10月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)文物保護(hù)利用改革的若干意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》明確提出了三大關(guān)鍵方向：一是全面構(gòu)建文物資源資產(chǎn)管理機(jī)制；二是積極促進(jìn)文物的合理利用；三是完善社會(huì)參與機(jī)制。這三點(diǎn)均緊密關(guān)聯(lián)于估價(jià)業(yè)務(wù)，標(biāo)志著中國(guó)文物與遺產(chǎn)系統(tǒng)在保護(hù)利用管理體系中的運(yùn)營(yíng)理念和管理制度正經(jīng)歷著重大調(diào)整。特別是2020年9月，習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)“要建立健全歷史文化遺產(chǎn)資源資產(chǎn)管理制度”，這一舉措將文物資源資產(chǎn)管理提升到了國(guó)家資產(chǎn)管理的高度。緊接著，2021年中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承的意見(jiàn)》中，強(qiáng)調(diào)了歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)利用傳承，要求以?xún)r(jià)值為導(dǎo)向、全面保護(hù)、合理利用、傳承發(fā)展，并倡導(dǎo)多方參與，形成合力，同時(shí)注重社會(huì)文化效益、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同年，國(guó)家文物局與財(cái)政部聯(lián)合頒布了《國(guó)有文物資源資產(chǎn)管理暫行辦法》，明確將文物資源資產(chǎn)管理情況納入本級(jí)政府的年度國(guó)有資產(chǎn)報(bào)告，并向本級(jí)人大常委會(huì)報(bào)告。此外，該辦法還提出了文物資產(chǎn)價(jià)值量化與保值增值的具體要求，標(biāo)志著文物管理正由傳統(tǒng)的保護(hù)性資源管理向更為全面的資源資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)變，這一變革具有深刻的制度性意義。
面對(duì)這一機(jī)制的重大調(diào)整，如何適應(yīng)并有效實(shí)施成為了一個(gè)亟待解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。國(guó)務(wù)院公布的第三次文物普查結(jié)果顯示，全國(guó)共登記了不可移動(dòng)文物766722處，加上更大規(guī)模的歷史建筑和建筑遺產(chǎn)，如何準(zhǔn)確量化這些文物建筑的資產(chǎn)價(jià)值，以及如何確保它們的保值增值，已成為當(dāng)前文物管理領(lǐng)域亟待解決的重要課題。這不僅需要深入的理論探索和研究，還需要在實(shí)踐中的不斷創(chuàng)新和嘗試。
需要明確的是，歷史建筑作為城市文化的璀璨瑰寶，其估價(jià)不僅為城市更新提供了堅(jiān)實(shí)的科學(xué)依據(jù)，更在促進(jìn)歷史建筑資源整合得用、古城保護(hù)的可持續(xù)性發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。在處理歷史建筑相關(guān)的產(chǎn)權(quán)、使用、修繕等糾紛時(shí)，公正的估價(jià)能夠成為解決糾紛的有力支撐。此外，歷史建筑的估價(jià)還有助于我們識(shí)別其潛在價(jià)值，為存量用地的再開(kāi)發(fā)以及老工業(yè)遺產(chǎn)的活化提供重要的策略指導(dǎo)。
在當(dāng)前，無(wú)論是對(duì)歷史建筑進(jìn)行維護(hù)、修繕，還是進(jìn)行投資、利用，甚至是面臨遷移、拆除的決策時(shí)，參與主體都需要仔細(xì)權(quán)衡各種利弊。價(jià)值評(píng)估，作為基礎(chǔ)和核心的標(biāo)準(zhǔn)，起著決定性的作用。同時(shí)，可利用性和經(jīng)濟(jì)性也是不可忽視的權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)，尤其是經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，將可利用性和經(jīng)濟(jì)考量納入遺產(chǎn)保護(hù)管理之中，建立健全歷史建筑估價(jià)技術(shù)體系顯得尤為迫切和重要。2018年，最高人民法院、國(guó)家文物局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《涉案文物鑒定評(píng)估管理辦法》中，文物經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估的概念得到了正式提出，為歷史建筑的估價(jià)工作提供了更為明確和有力的政策支持。朱光亞（2020）（1）提出作為不動(dòng)產(chǎn)的建筑遺產(chǎn)除立足于公眾利益、社會(huì)與歷史的價(jià)值外，還具有商品社會(huì)的另一個(gè)屬性，即經(jīng)濟(jì)價(jià)值。張杰（2019）（2）認(rèn)為城市更新與織補(bǔ)需要通過(guò)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新來(lái)提升。習(xí)近平總書(shū)記2024年春節(jié)前在天津古文化街考察時(shí)強(qiáng)調(diào)要保護(hù)和利用好歷史文化街區(qū)，使其在現(xiàn)代化大都市建設(shè)中綻放異彩。堵不如疏，加強(qiáng)政策引導(dǎo)和利益導(dǎo)入，通過(guò)對(duì)特定收益、成本或額外效益的衡量，促使人們其改變行為決定，促進(jìn)“棄拆為保”理念轉(zhuǎn)變。
鑒于歷史建筑在城市文化中的核心地位，其估價(jià)訴求已日益成為蓬勃發(fā)展的新興業(yè)務(wù)市場(chǎng)。合理量化歷史建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，對(duì)于推動(dòng)其合理利用、修繕、投資的社會(huì)參與具有重大意義，同時(shí)也支持了國(guó)有資產(chǎn)管理、司法鑒定與行政處罰的有效實(shí)施，有助于減少市場(chǎng)糾紛、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
然而，當(dāng)前市場(chǎng)上歷史建筑估價(jià)領(lǐng)域存在嚴(yán)重的不規(guī)范現(xiàn)象。一些藝術(shù)品鑒定中心或非專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性，進(jìn)行隨意評(píng)估，導(dǎo)致結(jié)果失真，給社會(huì)和經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了極大的負(fù)面影響。作為房地產(chǎn)估價(jià)師，我們肩負(fù)著時(shí)代賦予的專(zhuān)業(yè)責(zé)任，迫切需要解決這一問(wèn)題，其緊迫性和必要性不言而喻。
歷史建筑估價(jià)作為一項(xiàng)新興估價(jià)業(yè)務(wù)，不僅是一個(gè)不可忽視的業(yè)務(wù)類(lèi)別，更應(yīng)當(dāng)構(gòu)建成一個(gè)完整的“產(chǎn)業(yè)鏈”。這一產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)當(dāng)包括鑒定斷代、估值定價(jià)、測(cè)繪修繕等多個(gè)環(huán)節(jié)，類(lèi)似于文物古董市場(chǎng)。目前，文物古董鑒定估值已經(jīng)形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，但歷史建筑估價(jià)領(lǐng)域尚待完善，因此其未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
從估價(jià)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，歷史建筑估價(jià)不僅是產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建，更是推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要機(jī)遇。我們應(yīng)緊抓這一歷史機(jī)遇，構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)+市場(chǎng)+技術(shù)+人才+數(shù)字”的綜合鏈，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)跨界融合，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)模式。這樣，我們才能更好地發(fā)揮歷史建筑估價(jià)在推動(dòng)城市文化保護(hù)與發(fā)展中的重要作用。
一、產(chǎn)業(yè)整合
通過(guò)整合歷史建筑估價(jià)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈資源，如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、歷史建筑研究咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，甚至是投資平臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)等，形成產(chǎn)業(yè)合力，推動(dòng)估價(jià)業(yè)務(wù)的深入發(fā)展。
（一）研究成本優(yōu)化—歷史建筑保護(hù)資金使用效率提升
梳理分析目前歷史建筑保護(hù)資金現(xiàn)狀問(wèn)題。通過(guò)資產(chǎn)價(jià)值量化，研究歷史建筑保護(hù)、修繕、利用等行為，分析政府、產(chǎn)權(quán)人與使用者等利益方之間的博弈關(guān)系。分析歷史建筑特征要素對(duì)保護(hù)資金使用的影響。細(xì)化預(yù)算流程，優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，突出保護(hù)重點(diǎn)，探索保護(hù)資金有效使用方式，提升資金使用效率，體現(xiàn)資產(chǎn)保值。
（二）研究效益增值—歷史建筑合理利用引導(dǎo)與管控
以歷史建筑特征要素、區(qū)位環(huán)境因素、相關(guān)利益人因素為決策變量，以歷史建筑維護(hù)建筑成本、周邊環(huán)境為約束條件，研究歷史建筑在利用過(guò)程中各要素與社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的交互效應(yīng)。探索歷史建筑合理利用與有機(jī)更新的引導(dǎo)路徑，促進(jìn)資產(chǎn)保值增值。
（三）多元參與—社會(huì)資本參與及激勵(lì)
通過(guò)歷史建筑保護(hù)利用投資現(xiàn)狀分析，梳理社會(huì)對(duì)投資歷史建筑保護(hù)利用的動(dòng)機(jī)認(rèn)知和痛點(diǎn)卡點(diǎn)，重點(diǎn)分析產(chǎn)權(quán)、利用、特征要素、保護(hù)限制及價(jià)值量的影響度。分析資產(chǎn)價(jià)值量化對(duì)引入社會(huì)資本產(chǎn)生的效應(yīng)，探索利益分配格局重構(gòu)，明確政府承擔(dān)投入責(zé)任及由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)配的各自范圍。從完善市場(chǎng)準(zhǔn)入、擴(kuò)展參與渠道、強(qiáng)化金融支持、提供財(cái)稅優(yōu)惠等角度，優(yōu)化社會(huì)資本參與的適宜發(fā)展模式。支持政府資產(chǎn)管理，梳理資金渠道，為歷史建筑保護(hù)利用提供了經(jīng)濟(jì)角度的科學(xué)依據(jù)。
二、市場(chǎng)模式創(chuàng)新
積極探索符合歷史建筑估價(jià)特點(diǎn)的市場(chǎng)模式，如引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、推動(dòng)估價(jià)結(jié)果的市場(chǎng)化應(yīng)用等。
（1）理論研究：歷史建筑估價(jià)不同于傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)，需要有新的基礎(chǔ)理論作支撐，比如建筑遺產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)研究在目前國(guó)內(nèi)仍然薄弱。
（2）技術(shù)規(guī)范：歷史建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值不同于普通的房地產(chǎn)價(jià)值，具有特殊的歷史文化價(jià)值、特殊使用價(jià)值以及特殊保護(hù)限制條件影響；有別于可移動(dòng)文物，其市場(chǎng)拍賣(mài)案例比較很多，鑒定專(zhuān)家很多，而歷史建筑案例較少；同時(shí)可移動(dòng)文物更重視的是歷史文化價(jià)值，基本不考慮使用功能，歷史建筑需要正常使用，不用則容易損壞。因此，常用的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)方法不宜直接適用歷史建筑估價(jià)，我們應(yīng)運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)原理，重新調(diào)整其具體公式與技術(shù)參數(shù)等，建立起適用于歷史建筑估價(jià)的技術(shù)規(guī)范，刻不容緩。
（3）宣傳推廣：公眾教育與宣傳是歷史文化傳承的重要工作。估價(jià)機(jī)構(gòu)可參與其宣傳服務(wù)。在保護(hù)好歷史信息、建筑風(fēng)貌等物質(zhì)載體的基礎(chǔ)上，深入挖掘并展示歷史建筑蘊(yùn)含的歷史文化信息，在開(kāi)發(fā)改造運(yùn)營(yíng)中進(jìn)行文化展示宣傳，提升線(xiàn)上與線(xiàn)下的宣傳推廣方式，講述歷史故事、打造老廠(chǎng)名片，為廣大公眾所知。
（4）管理機(jī)制：要建立好產(chǎn)業(yè)鏈，也要設(shè)置好相關(guān)的管理機(jī)制。主管部門(mén)特別是行業(yè)學(xué)會(huì)，在推出歷史建筑估價(jià)技術(shù)規(guī)范的同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真設(shè)置：相關(guān)考試制度（入門(mén)標(biāo)準(zhǔn)）、特殊估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建議、特殊對(duì)象估價(jià)報(bào)告評(píng)審機(jī)制、估價(jià)爭(zhēng)議審核處理流程、違規(guī)人員處罰通報(bào)機(jī)制等。
三、人才培養(yǎng)與建設(shè)
加強(qiáng)歷史建筑估價(jià)人才的培養(yǎng)，提高估價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德水平，為估價(jià)業(yè)務(wù)提供堅(jiān)實(shí)的人才保障。
（1）制定符合業(yè)務(wù)發(fā)展的培訓(xùn)課程體系。對(duì)于新興業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，相關(guān)知識(shí)和技能非常重要，需要根據(jù)業(yè)務(wù)特點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)制定符合市場(chǎng)需求的培訓(xùn)方案，包括培訓(xùn)教材、課程體系、實(shí)踐教育等，才能夠確保培養(yǎng)適宜人才，符合行業(yè)發(fā)展需要。
（2）建立青年人才培養(yǎng)機(jī)制。新興業(yè)務(wù)展需要更多的青年人才，有更多的創(chuàng)新思維，因此培養(yǎng)青年人才的機(jī)制需要改革，特別是要推廣實(shí)踐性的教學(xué)模式。
（3）注重基礎(chǔ)知識(shí)的教育。雖然我們估價(jià)師已經(jīng)具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，但歷史建筑估價(jià)需要的專(zhuān)業(yè)技能和知識(shí)較為特殊，其建筑修繕、工程設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)知識(shí)依然是必須掌握的，要注重基礎(chǔ)知識(shí)的教育。
（4）吸引具有專(zhuān)業(yè)技能的優(yōu)秀人才。對(duì)于從業(yè)人員，不僅要在估價(jià)師中挖掘，也要吸引建筑、規(guī)劃、工程學(xué)等專(zhuān)業(yè)人才進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，提升專(zhuān)業(yè)發(fā)展的速度和競(jìng)爭(zhēng)力。
（5）與相關(guān)的歷史建筑機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合培養(yǎng)。培育優(yōu)質(zhì)的綜合性人才資源也是歷史建筑保護(hù)圈共同的愿景。
四、服務(wù)轉(zhuǎn)型引領(lǐng)
推動(dòng)估價(jià)服務(wù)從單一的評(píng)估向咨詢(xún)、策劃、投融資等多元化方向發(fā)展，提升估價(jià)服務(wù)的附加值和競(jìng)爭(zhēng)力。
（1）歷史建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值的市場(chǎng)評(píng)估。涉及轉(zhuǎn)讓、抵押，征收、收購(gòu)、融資、入股等市場(chǎng)行為，城市更新、低效用地再開(kāi)發(fā)、公房重組、存量資產(chǎn)盤(pán)活、歷史地段開(kāi)發(fā)、資金渠道拓展等領(lǐng)域都亟待歷史建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值的顯化，確保更多的歷史建筑得到妥善保護(hù)和合理利用。
（2）歷史建筑涉及司法鑒定與行政處罰的評(píng)估。2018年《涉案文物鑒定評(píng)估管理辦法》第十三條規(guī)定：涉案文物鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)條件，并應(yīng)辦案機(jī)關(guān)的要求，對(duì)文物的“經(jīng)濟(jì)價(jià)值”進(jìn)行評(píng)估。針對(duì)文物建筑損毀的行政案件的執(zhí)法同樣需要?dú)v史建筑估價(jià)的技術(shù)支持。
（3）租金評(píng)估，資產(chǎn)保值增值。許多歷史文化遺產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)由國(guó)資平臺(tái)或企業(yè)單位所持有，確保年租金的合理計(jì)算，達(dá)到資產(chǎn)的保值增值，也是財(cái)政管理部門(mén)的基本要求。可以成為估價(jià)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期業(yè)務(wù)。
（4）資產(chǎn)建賬。國(guó)家要求全面建立資產(chǎn)管理機(jī)制：一是為摸清家底；二是為文物資源資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，調(diào)整至“文化資產(chǎn)”科目顯化；三是為強(qiáng)化“專(zhuān)業(yè)評(píng)估計(jì)價(jià)”，資產(chǎn)的計(jì)價(jià)依據(jù)；四是選用現(xiàn)行法律法規(guī)是否匹配，賬務(wù)核算是否規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等；五是提煉文物文化資產(chǎn)明細(xì)分類(lèi)核算原則，緊跟文物資產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則的推進(jìn)。估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)不我待。
（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)查與登記。產(chǎn)權(quán)作為資產(chǎn)管理的核心。國(guó)家要求建立完善常態(tài)化的國(guó)家文物登錄制度，建設(shè)國(guó)家文物資源大數(shù)據(jù)庫(kù)。盤(pán)活資產(chǎn)必須要產(chǎn)權(quán)清晰。文物的第四輪產(chǎn)權(quán)調(diào)查、登記與整理已經(jīng)開(kāi)展。估價(jià)機(jī)構(gòu)也要積極參與不可移動(dòng)文物或歷史建筑的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
（6）項(xiàng)目利用策劃、咨詢(xún)與投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。項(xiàng)目投資者特別是國(guó)資平臺(tái)，對(duì)于投資歷史街區(qū)項(xiàng)目的整體改造與開(kāi)發(fā)利用需要科學(xué)的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，估價(jià)機(jī)構(gòu)正是可以充分發(fā)揮特長(zhǎng)，大到一個(gè)街區(qū)項(xiàng)目投資（利用策劃與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)），小到某處歷史建筑的民間投資利用（歷史文化遺產(chǎn)利用投資顧問(wèn)），業(yè)務(wù)前景廣闊。
五、數(shù)字化轉(zhuǎn)型
利用大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，推動(dòng)歷史建筑估價(jià)業(yè)務(wù)的數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，提高估價(jià)效率和準(zhǔn)確性。如CIM、BM三維建模、歷史建筑數(shù)字孿生系統(tǒng)、歷史建筑市場(chǎng)交易平臺(tái)、歷史建筑文物資產(chǎn)管理系統(tǒng)、歷史建筑市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)、依托歷史地段的文化數(shù)字化、場(chǎng)景活化等。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)依托數(shù)字化建設(shè)，積極參與歷史建筑資產(chǎn)清查、登記、評(píng)估、租賃、交易等經(jīng)濟(jì)行為。
隨著時(shí)代的演進(jìn)，歷史建筑估價(jià)業(yè)務(wù)逐漸嶄露頭角，從最初的邊緣化議題到現(xiàn)今成為關(guān)注的焦點(diǎn)，相關(guān)部門(mén)對(duì)于歷史建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和文物資產(chǎn)管理態(tài)度也從避而不談到積極面對(duì)。這一轉(zhuǎn)變充分彰顯了估價(jià)機(jī)構(gòu)在歷史建筑資產(chǎn)管理、利用分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)領(lǐng)域的深厚專(zhuān)業(yè)功底和創(chuàng)新探索精神，這正是我們估價(jià)行業(yè)從業(yè)者的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)所在?；仡欀袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)三十年的發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)模式的創(chuàng)新、人才培養(yǎng)的建設(shè)以及服務(wù)轉(zhuǎn)型的引領(lǐng)是推動(dòng)其茁壯成長(zhǎng)的三大支柱。其核心生命力便在于不斷的“創(chuàng)新引領(lǐng)”。當(dāng)前，隨著高質(zhì)量新時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)正迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。我們需要不斷推陳出新，實(shí)踐創(chuàng)新，以小博大，整合資源，更好地服務(wù)于社會(huì)和市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。這是我們每一位估價(jià)行業(yè)從業(yè)者共同的責(zé)任和使命。
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作者：徐進(jìn)亮 張弘武 王全民
工作單位：東南大學(xué)建筑學(xué)院 天津國(guó)土資源和房屋職業(yè)學(xué)院 東北財(cái)經(jīng)大學(xué)