2021年房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)大事記
1月1日 《中華人民共和國民法典》正式施行。《民法典》將“居住權(quán)”作為一種用益物權(quán)；增加承租人優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定；將原《合同法》中的“居間合同”改為“中介合同”，“居間人”改為“中介人”，并明確委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬等內(nèi)容。
3月25日 中房學(xué)參加中央統(tǒng)戰(zhàn)部在北京召開的新的社會階層人士統(tǒng)戰(zhàn)工作聯(lián)席會議。會議研究部署貫徹落實《關(guān)于2021-2025年推動新的社會階層人士統(tǒng)戰(zhàn)工作發(fā)展的實施意見》相關(guān)工作。中央統(tǒng)戰(zhàn)部常務(wù)副部長張裔炯出席會議并講話。
3月26日 中房學(xué)以線上線下結(jié)合形式在京召開第四屆第二次理事會。會議審議通過了《中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會第四屆理事會和常務(wù)理事會議事規(guī)則（草案）》《中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會工作人員薪酬管理暫行辦法（草案）》，以及第四屆理事會專業(yè)委員會設(shè)置及主要負(fù)責(zé)人建議名單，討論和制定了2021年度主要工作計劃。
4月1日 中房學(xué)發(fā)布2020年度全國一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有關(guān)情況。本次發(fā)布內(nèi)容基于826家一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)報送的2020年房地產(chǎn)估價信用檔案信息進行統(tǒng)計，包括綜合情況、單項情況，以及不同類型估價業(yè)務(wù)情況。
4月6日 蛋殼公寓被紐交所摘牌，暫停交易。
4月9日 中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會、中國證監(jiān)會、國家外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開放的意見》（銀發(fā)〔2021〕84號）。該意見明確支持海南在住房租賃領(lǐng)域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。
4月15日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）。該意見針對住房租賃市場發(fā)展中存在的突出問題，從加強從業(yè)管理、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為、開展住房租賃資金監(jiān)管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調(diào)控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實城市政府主體責(zé)任等7個方面進行了規(guī)定。
5月19日 首屆中國住房租賃發(fā)展論壇成功舉辦。該論壇由中房學(xué)與中國建設(shè)報社、建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司聯(lián)合舉辦，主題為“長租房：完善政策與規(guī)范發(fā)展”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長王策、中房學(xué)會長柴強出席論壇并致辭。會議圍繞長租房市場政策完善、住房租賃新模式新業(yè)態(tài)、住房租賃REITs突破與發(fā)展、盤活存量房屋用作租賃住房等主要問題及其解決辦法、住房租賃需求和發(fā)展前景、住房租賃支持政策實施中的難點和堵點等進行深入研討。
5月20日 中房學(xué)在北京召開全國房地產(chǎn)估價經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)組織交流座談會。中房學(xué)會長柴強出席會議并講話。會議就共同開展房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)信用評價工作，共同做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員考試、登記、繼續(xù)教育工作等內(nèi)容進行研討。來自全國各省市行業(yè)組織110余名代表參加會議。
5月22日-23日 2021年上半年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試在北京、天津、上海、重慶、深圳、石家莊、唐山、秦皇島、南京、杭州、濟南、鄭州、武漢和長沙等14個試點城市順利舉行。
5月27日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19號）。該通知明確不同類型的租賃住房執(zhí)行的設(shè)計規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
7月2日 國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）。該意見明確要求突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
7月2日 國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號）。該通知明確將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目。
7月5日 2021年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試成績公布。中房學(xué)發(fā)布《關(guān)于公布2021年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試成績的通知》（中房學(xué)〔2021〕31號），并在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)微信公眾號上公布了考試成績。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格7759人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試合格23852人。
7月15日 中房學(xué)在北京舉辦2021中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)年會。本屆年會主題為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的未來”。中房學(xué)會長柴強作主題演講，副會長兼秘書長趙鑫明主持會議。會議圍繞行業(yè)發(fā)展格局及預(yù)判、經(jīng)紀(jì)服務(wù)中客戶信息利用與保護、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新服務(wù)、平臺發(fā)展及影響、三四線城市經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)展等進行交流研討。
7月23日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）。該通知要求持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，明確力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
7月30日 財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號），明確住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
8月3日 《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2021》發(fā)布。中房學(xué)與中國社會科學(xué)院生態(tài)文明研究所、中國社會科學(xué)院國家未來城市實驗室、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社在北京聯(lián)合主辦《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2021》發(fā)布會暨保障性租賃住房與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會。該書首次由中房學(xué)與中國社會科學(xué)院國家未來城市實驗室聯(lián)合編撰。
8月18日 中房學(xué)印發(fā)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見（試行）》《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估專業(yè)技術(shù)評審辦法（試行）》，規(guī)范涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估行為，指導(dǎo)各地房地產(chǎn)估價行業(yè)組織開展司法評估專業(yè)技術(shù)評審工作。
8月-12月 外交部委托中房學(xué)組織專家對駐烏克蘭使館本部相鄰地皮購置項目價格評估進行復(fù)核。這是外交部首次委托中房學(xué)對涉外房地產(chǎn)估價項目進行復(fù)核。
8月-12月 外交部委托中房學(xué)組織專家對中國駐德國使館原教育處房產(chǎn)處置項目價格評估進行復(fù)核，并首次安排中房學(xué)專家赴德國柏林對估價對象進行現(xiàn)場調(diào)查。
9月3日-24日 中房學(xué)以通訊形式召開第四屆第一次常務(wù)理事會。會議聽取了各位常務(wù)理事對《中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“三重一大”決策實施辦法（征求意見稿）》《中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會團體標(biāo)準(zhǔn)管理辦法（試行）（征求意見稿）》的意見和建議。
9月10日 中房學(xué)在貴陽召開房地產(chǎn)租賃專業(yè)委員會成立暨工作研討會。會議就住房租賃行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系框架、《住房租賃企業(yè)公共信用綜合評價指標(biāo)》《租賃住房運營管理標(biāo)準(zhǔn)》、如何發(fā)揮租賃專委會作用等內(nèi)容進行研討。
9月28日 中房學(xué)以線上線下相結(jié)合的形式在北京舉辦單位會員公益講座。講座邀請新華社中國經(jīng)濟信息社經(jīng)濟分析師李軍杰、主任編輯李倩倩圍繞“加強輿情分析、強化品牌建設(shè)、做好行業(yè)信息傳播”內(nèi)容授課。
10月15日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定><房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（建房規(guī)〔2021〕3號）。房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度首次由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部共同組織實施。該通知明確，具有高等院校專科以上學(xué)歷的公民可以申請參加房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試，報考人員不再受專業(yè)和工作年限限制。
10月23日-24日、11月6日-7日 2021年下半年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試順利舉行。
10月24日 2021年房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研討會在上海同濟大學(xué)順利召開。會議由中房學(xué)等單位指導(dǎo)，中國高等院校房地產(chǎn)學(xué)者聯(lián)誼會、同濟大學(xué)聯(lián)合主辦，主題為“面向未來的房地產(chǎn)研究與教育高質(zhì)量發(fā)展”。中房學(xué)會長柴強出席會議并講話。共200余名行業(yè)專家學(xué)者通過線上線下方式參會，并圍繞房地產(chǎn)行業(yè)變革與學(xué)科建設(shè)等展開研討。
10月 中房學(xué)黨支部編印《群眾租購住房指導(dǎo)手冊》并向社會公開發(fā)布。為認(rèn)真扎實開展“我為群眾辦實事”實踐活動，中房學(xué)黨支部梳理了群眾在租購住房交易中，最易產(chǎn)生糾紛、產(chǎn)生風(fēng)險、最關(guān)心、最直接的100個問題，編印成手冊，并通過官網(wǎng)、微信公眾號發(fā)布，供群眾免費下載使用。同時，通過地方行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店免費發(fā)放3600本。
11月13日-14日 2021年度房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試順利舉行。
12月6日 中房學(xué)發(fā)布《房地產(chǎn)抵押估價相關(guān)風(fēng)險提示》。提示廣大房地產(chǎn)估價機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，房地產(chǎn)估價師和經(jīng)紀(jì)人員，以及相關(guān)單位和個人不得高估抵押價值，嚴(yán)防偽造估價報告，謹(jǐn)防篡改估價結(jié)果，慎用非正式估價報告，必須對抵押物進行實地查勘，不得惡性壓價降低估價質(zhì)量。
12月6日 2021年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試成績公布。中房學(xué)發(fā)布《關(guān)于公布2021年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試成績的通知》（中房學(xué)〔2021〕58號），并在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)微信公眾號上開通了成績查詢功能。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格16259人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試合格23886人。
12月17日 中房學(xué)以線上形式召開第四屆第二次常務(wù)理事會。會議審議通過了《中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“三重一大”決策實施辦法（草案）》《中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會團體標(biāo)準(zhǔn)管理辦法（試行）（草案）》，聽取了中房學(xué)四屆一次理事會以來的主要工作及下階段重點工作設(shè)想，各專業(yè)委員會今年以來的主要工作及明年重點工作設(shè)想及建議，以及常務(wù)理事對房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)及中房學(xué)發(fā)展的意見建議。
12月20日 中房學(xué)首批經(jīng)資格互認(rèn)取得內(nèi)地房地產(chǎn)估價師資格、戴德梁行大中華區(qū)行政總裁趙錦權(quán)先生擔(dān)任香港測量師學(xué)會會長（2021-2022）。
12月21日 2021中國房地產(chǎn)估價年會線上成功舉辦。本屆年會主題為“房地產(chǎn)估價：回望與前瞻”。中房學(xué)會長柴強作主題演講，副會長兼秘書長趙鑫明主持年會。會議圍繞房地產(chǎn)估價面臨的內(nèi)外環(huán)境變化及發(fā)展困境，新發(fā)展階段房地產(chǎn)估價行業(yè)如何創(chuàng)新發(fā)展，估價如何服務(wù)于經(jīng)濟社會發(fā)展的新領(lǐng)域，新型房地產(chǎn)估價和咨詢顧問服務(wù)實踐，以及房地產(chǎn)估價行業(yè)數(shù)字化、創(chuàng)新構(gòu)建合伙人制度等重大議題進行交流。
12月31日 中房學(xué)印發(fā)《中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會團體標(biāo)準(zhǔn)管理辦法（試行）》（中房學(xué)〔2021〕63號）。該辦法旨在促進房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)和住房租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，加強房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)團體標(biāo)準(zhǔn)管理。
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