關(guān)于公開選聘房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究課題
承擔(dān)單位或?qū)＜业耐ㄖ?br />
為加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究，我會(huì)現(xiàn)公開選聘房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究課題承擔(dān)單位或?qū)＜摇?/span>
一、房地產(chǎn)估價(jià)課題
1．北京、武漢典型非居住房產(chǎn)重置價(jià)（含建安費(fèi)、裝修費(fèi)等）求取
研究背景及目的：當(dāng)前，以比較法為基礎(chǔ)的居住房地產(chǎn)批量估價(jià)已在很多城市的存量房稅收征管中應(yīng)用，相關(guān)技術(shù)日趨成熟。對(duì)于非居住房產(chǎn)，大多數(shù)無法利用比較法進(jìn)行批量估價(jià)，研究基于成本法的批量估價(jià)方法很有必要。通過本課題的研究，為利用成本法對(duì)非居住房產(chǎn)進(jìn)行批量估價(jià)提供數(shù)據(jù)支撐。
研究?jī)?nèi)容：（1）對(duì)我會(huì)提供的非居住房產(chǎn)分類及說明初稿進(jìn)行修改完善，補(bǔ)充拍攝各類型代表性建筑物照片；（2）界定代表性建筑物的重置價(jià)（不含土地價(jià)格，但包括建安費(fèi)、裝修費(fèi)等）內(nèi)涵，確定求取方法并測(cè)算各類代表性建筑物的重置價(jià)；（3）確定代表性建筑物重置價(jià)的主要影響因素，建立相應(yīng)的調(diào)整體系，求取調(diào)整系數(shù)（通過該調(diào)整系數(shù)，可將各類代表性建筑物的重置價(jià)調(diào)整為同類中的具體某幢建筑物的重置價(jià)）。
研究條件：同時(shí)具備工程造價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，可聯(lián)合投標(biāo)
研究期限：5月15日
研究經(jīng)費(fèi)：北京15萬元，武漢15萬元
2．房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)資信評(píng)價(jià)體系研究
研究背景及目的：在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)資信評(píng)價(jià)上，我會(huì)先后開展了資深房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)選，優(yōu)秀房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、優(yōu)秀房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)選，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)排名、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案建設(shè)等工作。為進(jìn)一步構(gòu)建和完善我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)資信評(píng)價(jià)體系，加強(qiáng)行業(yè)自律管理，為社會(huì)公眾選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供參考，需對(duì)既有的資信評(píng)價(jià)工作進(jìn)行完善。
研究?jī)?nèi)容：（1）國內(nèi)外各估價(jià)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)資信評(píng)價(jià)情況；（2）我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)資信評(píng)價(jià)現(xiàn)狀、問題，及建立統(tǒng)一資信評(píng)價(jià)體系的重要性和必要性；（3）構(gòu)建我國房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)師資信評(píng)價(jià)體系，包括機(jī)構(gòu)及人員資信評(píng)價(jià)的原則、方法、程序、指標(biāo)體系、評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)等；（4）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)資信評(píng)價(jià)體系應(yīng)用、資信信息的維護(hù)和動(dòng)態(tài)管理的建議。
研究條件：熟悉房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)、了解資信評(píng)價(jià)的機(jī)構(gòu)或?qū)＜?/span>
研究期限：10月31日
研究經(jīng)費(fèi)：2萬元
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課題
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員庫、機(jī)構(gòu)庫、房源庫建設(shè)研究
研究背景及目的：目前，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)數(shù)量很大，但底數(shù)不清，沒有一家單位能夠全面掌握行業(yè)隊(duì)伍的基本情況；很多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)機(jī)構(gòu)，及房地產(chǎn)網(wǎng)站都在建設(shè)樓盤字典或樓盤庫，但這些房屋信息標(biāo)準(zhǔn)不一，資源重復(fù)。建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員庫、機(jī)構(gòu)庫及房源庫（房屋基礎(chǔ)信息）并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，不僅能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理水平，也將大大提高經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)效率和能力。設(shè)立本課題的目的是對(duì)建立這三個(gè)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行可行性研究，弄清需要具備的條件、采取的路徑和關(guān)鍵技術(shù)。
研究?jī)?nèi)容：（1）結(jié)合國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)，提出建立和維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員庫和機(jī)構(gòu)庫的路徑、需要具備的體制機(jī)制、人才技術(shù)條件、經(jīng)費(fèi)等；（2）結(jié)合國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)，提出建立和維護(hù)全國統(tǒng)一的房源庫的路徑、需要具備的體制機(jī)制、人才技術(shù)條件、經(jīng)費(fèi)等。
研究條件：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和大型數(shù)據(jù)庫技術(shù)的機(jī)構(gòu)或?qū)＜?/span>
研究期限：6月30日
研究經(jīng)費(fèi)：2萬元
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)方式和標(biāo)準(zhǔn)研究
研究背景及目的：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)方式及標(biāo)準(zhǔn)制定于1995年，經(jīng)過近二十年的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了較大變化，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)方面也形成多種觀點(diǎn)并有很大爭(zhēng)議，如有人提出按面積或按套收費(fèi)。通過對(duì)國內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的研究，進(jìn)行服務(wù)收費(fèi)成本測(cè)算，提出完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的建議。
研究?jī)?nèi)容：（1）我國主要城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及包含的服務(wù)內(nèi)容；（2）國外及港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)方式、標(biāo)準(zhǔn)及包含的服務(wù)內(nèi)容（在我會(huì)已有研究成果基礎(chǔ)上補(bǔ)充）；（3）主要城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)成本測(cè)算，確定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)主要觀點(diǎn)歸納及分析，提出我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的建議。
研究條件：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的單位或?qū)＜?/span>
研究期限：6月30日
研究經(jīng)費(fèi)：2萬元
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中外比較研究
研究背景及目的：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中外研究上，既有資料繁多，但大多不是一手資料，有必要系統(tǒng)收集整理市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)及部分經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理和發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，歸納總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，以探索我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理和發(fā)展模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。
研究?jī)?nèi)容：（1）境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀（在我會(huì)已有成果基礎(chǔ)上補(bǔ)充），包括行業(yè)規(guī)模、立法情況、管理情況、業(yè)務(wù)類型等（不包含收費(fèi)）；（2）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展規(guī)律性內(nèi)容進(jìn)行歸納分析，如獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人、人必歸業(yè)業(yè)必歸會(huì)是否為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，MLS、執(zhí)業(yè)保證金在各國是否普遍適用等；（3）對(duì)國內(nèi)外情況進(jìn)行比較，形成比較研究報(bào)告，提出我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展及管理建議。
研究條件：熟悉境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的機(jī)構(gòu)或?qū)＜?/span>
研究期限：8月31日
研究經(jīng)費(fèi)：2萬元
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利義務(wù)研究
研究背景及目的：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員數(shù)量多，資格性質(zhì)多樣，執(zhí)業(yè)水平差異大，通過對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)研究，為科學(xué)界定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的職責(zé)，明確相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理奠定基礎(chǔ)。
研究?jī)?nèi)容：（1）我國各主要城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)層級(jí)及權(quán)利義務(wù)現(xiàn)狀；（2）國外及港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利義務(wù)狀況；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利義務(wù)等有關(guān)政策建議。
研究條件：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的機(jī)構(gòu)或?qū)＜?/span>
研究期限：8月31日
研究經(jīng)費(fèi)：1.5萬元
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)體系研究
研究背景及目的：目前一些地方及媒體針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)名目繁多，評(píng)選方式各異，有些評(píng)選項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)、方式及結(jié)果得不到行業(yè)和社會(huì)認(rèn)同。為科學(xué)構(gòu)建我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)體系，加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè)，為社會(huì)公眾選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供參考，需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)體系進(jìn)行系統(tǒng)研究。
研究?jī)?nèi)容：（1）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)情況；（2）我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)現(xiàn)狀（目前有多少獎(jiǎng)，頒發(fā)主體及評(píng)選方法如何）、問題，及建立統(tǒng)一資信評(píng)價(jià)體系的重要性和必要性；（3）構(gòu)建我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資信評(píng)價(jià)體系，包括機(jī)構(gòu)及人員資信評(píng)價(jià)的原則、方法、程序、指標(biāo)體系、評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)等；（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)體系應(yīng)用、資信信息的維護(hù)和動(dòng)態(tài)管理的建議。
研究條件：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、了解資信評(píng)價(jià)的機(jī)構(gòu)或?qū)＜?/span>
研究期限：4月30日
研究經(jīng)費(fèi)：2萬元
四、其他說明
1．請(qǐng)有意承擔(dān)課題的單位或?qū)＜矣?/span>2014年3月15日之前提交科研課題申請(qǐng)書（附件1）。
2．我會(huì)收到申請(qǐng)之后將組織有關(guān)專家進(jìn)行評(píng)審，并于3月30日前公布各項(xiàng)課題的正式承擔(dān)單位或?qū)＜摇?/span>
3．課題主要參與人員為房地產(chǎn)估價(jià)師的，提交的課題成果通過驗(yàn)收后，可以計(jì)算全國房地產(chǎn)估價(jià)師30個(gè)選修課學(xué)時(shí)；課題主要參與人員為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，提交的課題成果通過驗(yàn)收后，可以計(jì)算一次全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育。
4．聯(lián)系人：程敏敏
聯(lián)系電話：010-88083151-111
E-mail：chengminmin@cirea.org.cn
附件1：課題申請(qǐng)書（下載）
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
2014年3月4日